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Imóvel comercial#345861

Lot chesf

📍 Centro, Sento Sé, BA

Lance mínimo36% OFF

R$ 168.168,76

AvaliaçãoR$ 263.871,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 230.543,76

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

283 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 593,06/m²

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 112 d)

Score de oportunidade32/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial localizado em Sento Sé, Bahia. Descrição: Imóvel comercial situado na Rua João Nunes de Azevedo, número 538, quadra 64, lote 538, no bairro Centro, em Sento Sé, Bahia.

Localização

📍 Centro, Sento Sé, BA

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 38.154 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3,18 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 55,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 9,17 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 11.980 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 81,93 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 168.168,76

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.408,44

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.045,06

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.522,53

Custo total estimadoR$ 184.144,79

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em Sento Sé/BA.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 e50338d1a35047862fd787aa1019bee5cd19b26ab6e0ed97c37202b45db82805.pdf#imovel=345861 — 863 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 168.168,76 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).