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Apartamento#349147

Residencial vista torres

📍 Lago Azul, Manaus, AM

Lance mínimo39% OFF

R$ 119.069,46

AvaliaçãoR$ 197.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

100 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 77% abaixo do m² típico de Lago Azul.

Lance mínimo por m²R$ 1.184,89/m²

m² típico em Lago AzulR$ 5.238,10/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 112 d)

Score de oportunidade64/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Lago Azul, Manaus, Amazonas. Descrição: Imóvel localizado no Residencial Vista Torres, com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha. Situado na Rua Dona Debla Henriques, número 244, apartamento 109, bloco 01.

Localização

📍 Lago Azul, Manaus, AM

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 182,97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 11.279 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,14 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,02 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 119.069,46

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.953,47

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.572,08

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.786,04

Custo total estimadoR$ 130.381,05

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 293 imóveis em leilão à venda agora em Manaus/AM, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, em linha com a média da cidade.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 03e3c2ec2c0d3462a4e25a41675cbe116838376c271797231dca51b97815c5a3.pdf#imovel=349147 — 448 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 119.069,46 — cerca de 39% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).