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Imóvel comercial#357146

Iturama - bairro santa rosa

📍 Santa Rosa, Iturama, MG

Lance mínimo40% OFF

R$ 103.118,00

AvaliaçãoR$ 174.011,03

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

42 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 329% acima do m² típico de Iturama.

Lance mínimo por m²R$ 2.410,99/m²

m² típico em IturamaR$ 561,77/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 112 d)

Score de oportunidade69/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Iturama, Minas Gerais. Descrição: Prédio com 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha localizado no bairro Santa Rosa, Iturama, Minas Gerais.

Localização

📍 Santa Rosa, Iturama, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 38.295 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 27,26 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.405 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,88 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,56 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 103.118,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.155,90

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.093,54

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.546,77

Custo total estimadoR$ 112.914,21

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 12 imóveis em leilão à venda agora em Iturama/MG, com desconto médio de 44% sobre a avaliação. Este lote tem 41% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 14f7ee30c2258a37293e065861fef99963a741fb51c888102b6af7e10056a803.pdf#imovel=357146 — 2.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 103.118,00 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).