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Moradia#362161

Sem arrematante Regressado

Três casas em itapecerica da serra/sp

📍 Parque Paraíso, Itapecerica da Serra, SP, 06850-135

Lance mínimo

R$ 402.891,76

AvaliaçãoR$ 401.457,55

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 495.763,33 — 18% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 201.445,88

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

132 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão18/12/2026

2.º leilão26/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDestak Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.040,69/m²

m² típico em Itapecerica da SerraR$ 2.925,93/m² · base de 65 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 128 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Itapecerica da Serra, São Paulo. Descrição: Três casas localizadas na Rua Antônio Cavalcante Braga, nº 72, no bairro Parque Paraíso, em Itapecerica da Serra, SP. O imóvel é um prédio residencial multifamiliar de três pavimentos, com áreas construídas de 65,61m² no térreo, 80,23m² no primeiro pavimento e 107,58m² no segundo pavimento. Cada pavimento possui uma residência com ligação de água e luz individualizadas. O terreno tem uma área total de 132,50m², sendo 50% da propriedade disponível para venda. O imóvel não possui registro junto ao Cartório local.

Localização

📍 Parque Paraíso, Itapecerica da Serra, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 158.522 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.050 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 151,012 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,32 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,52 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 402.891,76

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.144,59

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.086,75

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.043,38

Custo total estimadoR$ 441.166,48

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 184 imóveis em leilão à venda agora em Itapecerica da Serra/SP.

Dados processuais

Número do processo0004900-08.2017.8.26.0268

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 807f04a7a2cf3291ca594f8c16596e2cd7caf458f5dd37415365bc46e0a774da.pdf#imovel=362161 — 405 KBDocumento⬇📄 cd27c7bae742d5f6309e4b0823db45576a23790ea9b04207533d1340435d209c.pdf#imovel=362161 — 600 KBDocumento⬇📄 cd27c7bae742d5f6309e4b0823db45576a23790ea9b04207533d1340435d209c.pdf#imovel=362161Documento⬇📄 f19d3e0468d6c6288782f2b0e66e3c232a000022ebdda616bc6d0e9519f75db1.pdf#imovel=362161Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 402.891,76. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 18/12/2026, 2.º leilão em 26/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).