Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › Campos dos Goytacazes › Imóvel comercial localizado no parque pecuária, campos dos goytacazes/rj

Imóvel comercial#367666

Imóvel comercial localizado no parque pecuária, campos dos goytacazes/rj

📍 Parque Pecuária, Campos dos Goytacazes, RJ, 28053090

Lance mínimo50% OFF

R$ 5.380.000,00

AvaliaçãoR$ 10.760.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão29/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilões JA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Campos dos GoytacazesR$ 4.057,97/m² · base de 58 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 118 d)

Score de oportunidade75/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial localizado no Parque Pecuária, Campos dos Goytacazes/RJ. Descrição: O imóvel possui dimensões de 100,00m de frente, 174,00m de comprimento de um lado e 170,00m do outro, totalizando uma área significativa. No local, existem duas edificações comerciais com diversas salas, utilizadas anteriormente como escritório, depósitos e oficinas. Há também um prédio que funcionava como usina de beneficiamento de leite, atualmente em estado de abandono, além de uma garagem para carros e um local para abastecimento de veículos. Uma pequena parte do prédio é utilizada como lava-jato.

Localização

📍 Parque Pecuária, Campos dos Goytacazes, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95,06 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 483.540 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 119,91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,92 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.032 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,34 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.380.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 269.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 161.400,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 80.700,00

Custo total estimadoR$ 5.891.100,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 407 imóveis em leilão à venda agora em Campos dos Goytacazes/RJ, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0000295-86.2005.4.02.5103

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Auto de reavaliação 8366. — 634 KBAvaliação⬇📄 Deferimento de Alienação — 97 KBDocumento⬇📄 matricula.pdf — 18.8 MBMatrícula⬇📄 Matrícula 8366 — 18.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 5.380.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).