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Terreno#368727

Loteamento granja mimosa

📍 Prado, Nova Friburgo, RJ, 28635714

Lance mínimo36% OFF

R$ 175.516,36

AvaliaçãoR$ 306.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

850 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 206,49/m²

m² típico em Nova FriburgoR$ 4.375,00/m² · base de 199 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 118 d)

Score de oportunidade64/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno em Nova Friburgo, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no Loteamento Granja Mimosa, no bairro Prado, com endereço na Rua Carmem Ruiz de Barros, número sem número, lote 20, quadra C, Nova Friburgo, RJ.

Localização

📍 Prado, Nova Friburgo, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 189.939 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 203,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 935,429 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,35 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,39 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 175.516,36

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.775,82

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.265,49

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.632,75

Custo total estimadoR$ 192.190,42

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 51 imóveis em leilão à venda agora em Nova Friburgo/RJ, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 1af591892914cd23487cafeef4e4036bf453eaa8bbb074c2e31f4169c0879070.pdf#imovel=368727 — 863 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 175.516,36 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).