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Imóvel comercial#374735

Prédio a.t. 1.230 m² - estados, joão pessoa/pb

📍 Estados, João Pessoa, PB

Lance mínimo

R$ 5.850.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 7.922.036,40 — 26% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1230 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão10/03/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 26% abaixo do m² típico de Estados.

Lance mínimo por m²R$ 4.756,10/m²

m² típico em EstadosR$ 6.440,68/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 118 d)

Score de oportunidade25/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Prédio comercial e educacional com 1.230 m² em João Pessoa, Paraíba. Descrição: Imóvel localizado no Bairro dos Estados, João Pessoa/PB, com amplo terreno de 1.230,00 m² e aproximadamente 900,00 m² de área construída. O prédio possui diversas salas de aula e infraestrutura voltada para atividades educacionais, empresariais ou institucionais. As características incluem duas guaritas, pátio de recreação, sala de espera, recepção com copa, sala de diretoria, saleta administrativa, corredor de acesso às salas, pátio interno, seis salas de aula, dois sanitários para alunos, um salão amplo com quatro salas de aula, e um prédio nos fundos com dois pavimentos. A área total do terreno é de 1.230,00 m², com medidas de 30,00 metros de frente e fundos por 41,00 metros de comprimento em ambos os lados. O imóvel está situado em uma região valorizada, próxima a importantes corredores de mobilidade urbana e com acesso a diversas comodidades.

Localização

📍 Estados, João Pessoa, PB

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 833.932 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.970 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 210,044 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,87 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.850.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 292.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 175.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 87.750,00

Custo total estimadoR$ 6.405.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 621 imóveis em leilão à venda agora em João Pessoa/PB, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0008412-93.2011.4.05.8200

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 5.850.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 10/03/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).