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Imóvel comercial#376041

Loja no butantã

📍 Jardim Boa Vista, São Paulo, SP, 05577-100

Lance mínimo

R$ 116.413,92

AvaliaçãoR$ 113.379,01

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 350.179,23 — 66% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 58.206,96

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

51 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão04/05/2027

2.º leilão07/05/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão Brasil

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 73% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 2.261,78/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 118 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial localizado no Butantã, São Paulo. Descrição: Loja nº 11, situada no andar térreo do Centro Comercial "Shopping L'Abitare", na Rodovia Raposo Tavares, nº 3.175, no Bairro de Jaguaré, 13º Subdistrito Butantã. A loja possui uma área total de 51,47m², sendo 21,44m² de área privativa. O imóvel apresenta ônus, incluindo uma indisponibilidade decretada e uma penhora. O débito condominial é de R$ 80.292,16 (novembro de 2023). Avaliação do imóvel é de R$ 93.000,00 (outubro/2021) e R$ 113.379,01 (julho/2025). Formas de pagamento incluem à vista ou parcelamento em até 30 vezes, com regras específicas para propostas condicionais.

Localização

📍 Jardim Boa Vista, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 116.413,92

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.820,70

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.492,42

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.746,21

Custo total estimadoR$ 127.473,25

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5384 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1002465-26.2019.8.26.0704

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS — 66 KBDocumento⬇📄 IPTU — 704 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 45 KBEdital⬇📄 Ver Edital — 33 KBEdital⬇📄 EDITAL — 45 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 116.413,92. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 04/05/2027, 2.º leilão em 07/05/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).