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Imóvel rural#386057

Fazenda c/ 300,48 hectares - alta floresta do oeste/ro

📍 Redondo, Alta Floresta D'Oeste, RO

Lance mínimo40% OFF

R$ 2.979.840,00

AvaliaçãoR$ 4.966.400,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

300 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão04/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroDeonizia Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 9.916,93/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 117 d)

Score de oportunidade49/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 300,48 hectares em Alta Floresta do Oeste, Rondônia. Descrição: Fazenda com 300,48 hectares localizada em Alta Floresta do Oeste, RO. A propriedade é composta por uma parte de terra com pastagem, outra parte de capoeira/roça e mata nativa, e possui cerca de arame liso. Não há edificação residencial na propriedade. A área possui ônus, incluindo Reserva Legal sobre 240,3858 hectares e Termo de Responsabilidade de Manutenção de Floresta Manejada sobre 255,0746 hectares. O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses.

Localização

📍 Redondo, Alta Floresta D'Oeste, RO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 21.494 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3,04 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17,24 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 7.067 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1,05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91,59 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.979.840,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 148.992,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 89.395,20

Escritura e registo (1,5%)R$ 44.697,60

Custo total estimadoR$ 3.262.924,80

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 14 imóveis em leilão à venda agora em Alta Floresta D'Oeste/RO.

Dados processuais

Número do processo0002071-86.2010.8.22.0017

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 outroDocumento⬇📄 laudo-1777902302.pdf — 71 KBAvaliação⬇📄 e12df736aef1007688f9288e7fcfed52d2bd84f3aea7bb50ecbecd2c53859a93.pdf#imovel=386057Avaliação⬇📄 edital-1777902295.pdf — 88 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 88 KBEdital⬇📄 c519639110a4c7ddc3284381a9faa288c7963727f3d27a5683c6a97dacce7042.pdf#imovel=386057Edital⬇📄 matricula-1777902313.pdf — 1.7 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.7 MBMatrícula⬇📄 5a9eb5d892b7f0c3907ee29eab6d0d487ee55b94629ffd46a8eedd9333007948.pdf#imovel=386057Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 2.979.840,00 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).