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Terreno#585096

Terreno no Cond. Residencial Costa da Serra II

📍 Invernadinha, Rancho Queimado, SC, 88470000

Lance mínimo

R$ 366.192,97

AvaliaçãoR$ 366.192,97

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroDamiani Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 104 d)

Score de oportunidade45/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

01 (um) terreno urbano, matriculado sob o n.º 20.331, no Cartório do Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de Santo Amaro da Imperatriz (SC), situado no bairro Inveradinha, em Rancho Queimado (SC), correspondente à chácara n.º 10, da quadra D, do Condomínio Residencial Costa da Serra II, localizado na passagem D, com a área de 1.004,66 m² (mil e quatro metros e sessenta e seis centímetros quadrados) de uso exclusivo e 939,60 m² (novecentos e trinta e nove metros e sessenta centímetros quadrados) de uso comum, totalizando 1.944,26 m² (mil e novecentos e quarenta e quatro metros e vinte e seis centímetros quadrados). Imóvel posicionado em médio de quadra, com relevo acidentado, limpo, seco e em área livre de inundações. Lance mínimo: R$ 366.192,97 (trezentos e sessenta e seis mil, cento e noventa e dois reais e noventa e sete centavos).

Localização

📍 Invernadinha, Rancho Queimado, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 3.279 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11,45 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,19 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 286,461 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,16 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 366.192,97

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.309,65

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.985,79

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.492,89

Custo total estimadoR$ 400.981,30

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 3 imóveis em leilão à venda agora em Rancho Queimado/SC.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 366.192,97. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).