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Terreno#588056

Terreno A.T. 694 m² - Centro, Sete Lagoas/MG Praça Única 07/11/2026 À vista

📍 Sete Lagoas, MG

Lance mínimo

R$ 1.350.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Sete LagoasR$ 3.666,67/m² · base de 297 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 101 d)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Terreno Urbano – Centro – Sete Lagoas/MG 🛒 Excelente oportunidade de investimento em terreno urbano de esquina, localizado em região central e estratégica de Sete Lagoas/MG, com ampla metragem e grande potencial para empreendimentos comerciais ou residenciais. 📍 Endereço Completo R. Felipe Vasconcelos, s/n Centro – Sete Lagoas/MG CEP: 35.700-072 📄 Características do Imóvel Descrição: Lotes de terreno nºs 31 e 32 da quadra 01, situados na Rua Felipe de Vasconcelos, esquina com a Rua Nicola Lanza, no lugar denominado Mucuri, região central de Sete Lagoas/MG. O imóvel possui localização privilegiada, em esquina, com fácil acesso às principais vias urbanas e infraestrutura completa no entorno, sendo ideal para investidores e empreendedores que buscam valorização imobiliária e excelente potencial construtivo. 🔹 Imóvel 01 Lote de terreno nº 31 da quadra 01, integrante da área total do imóvel, situado à Rua Felipe de Vasconcelos. Confrontações: • Frente: 26,50m com a Rua Felipe de Vasconcelos • Fundos: 20,00m + 3,00m + 13,00m com os lotes 01 e 02 • Lado direito: 21,50m com o lote 30 • Lado esquerdo: 25,00m com a Rua Nicola Lanza Benfeitorias: Terreno urbano sem benfeitorias informadas. 🔹 Imóvel 02 Lote de terreno nº 32 da quadra 01, integrante da mesma área unificada do imóvel. Benfeitorias: Área urbana destinada a fins residenciais ou comerciais, conforme legislação municipal aplicável. 📐 Áreas Área total do terreno: 694,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno urbano 📑 Matrículas Matrícula nº: 24.346 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Sete Lagoas/MG CNPJ: 21.139.977/0001-64 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 24.346 🔢 Processo: 0038134-10.2012.4.02.5101 🏛️ Juízo: 09ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Sete Lagoas/MG 🚗 Fácil acesso às principais avenidas e rodovias da região metropolitana de Belo Horizonte 🏬 Região central com ampla infraestrut Comitente: imóveis.io

Localização

📍 Sete Lagoas, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 227.397 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 423,51 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,87 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 536,928 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,5 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.350.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 67.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 40.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 20.250,00

Custo total estimadoR$ 1.478.250,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 98 imóveis em leilão à venda agora em Sete Lagoas/MG, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0038134-10.2012.4.02.5101

Vara (tribunal)09ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro

ComarcaSete Lagoas

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 1.350.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).