Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › Angra dos Reis › Terreno A.T. 19.144,19 m² - Bracuí, Angra dos Reis/RJ Praça Única 01/11/2026 À vista

Terreno#588058

Terreno A.T. 19.144,19 m² - Bracuí, Angra dos Reis/RJ Praça Única 01/11/2026 À vista

📍 Angra dos Reis, RJ

Lance mínimo

R$ 4.275.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão01/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Angra dos ReisR$ 6.317,46/m² · base de 321 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 101 d)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Terreno em Condomínio de Alto Padrão – Bracuí – Angra dos Reis/RJ 🛒 Excelente oportunidade de investimento em terreno de grande porte localizado no exclusivo Condomínio Porto Bracuí, em Angra dos Reis/RJ, com infraestrutura náutica completa, segurança 24 horas e elevado potencial de valorização imobiliária. 📍 Endereço Completo Av. Boulevard Mar Azul, s/n – Gleba 2 da Área 20 Bracuí (Cunhambebe) – Angra dos Reis/RJ CEP: 23.943-070 📄 Características do Imóvel Descrição: Área 2-C oriunda do desmembramento da Gleba 2 da Área 20 do loteamento denominado “Porto Bracuí”, situada de frente para a Avenida Boulevard Marazul, em Angra dos Reis/RJ. O imóvel possui área total de 19.144,19 m², sem edificações, coberto por vegetação arbórea e arbustiva, apresentando parte do terreno em aclive, confrontando com a denominada “Ladeira dos Namorados”. Localizado no interior do renomado Condomínio Porto Bracuí, o terreno integra empreendimento de alto padrão, oferecendo segurança 24 horas, canais navegáveis, marinas secas e molhadas, estacionamento e ampla infraestrutura de lazer e apoio náutico. Trata-se de excelente oportunidade para implantação de empreendimento residencial de luxo, condomínio exclusivo, pousada, residência de alto padrão ou investimento imobiliário em uma das regiões mais valorizadas do litoral fluminense. 🔹 Imóvel 01 Área 2-C oriunda do desmembramento da Gleba 2 da Área 20 do loteamento Porto Bracuí. Confrontações: • Frente: Avenida Boulevard Marazul • Demais confrontações: Conforme descrições constantes na matrícula nº 16.386 Benfeitorias: Terreno sem construções, coberto por vegetação arbórea e arbustiva. 📐 Áreas Área total do terreno: 19.144,19 m² Área construída: Não possui Tipo de imóvel: Terreno em condomínio de alto padrão 📑 Matrículas Matrícula nº: 16.386 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Angra dos Reis/RJ CNPJ: 29.831.583/0001-84 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 16.386 🔢 Processo: 0013882-98.2016.4 Comitente: imóveis.io

Localização

📍 Angra dos Reis, RJ

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 167.434 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 205,84 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27,55 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 813,419 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,58 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.275.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 213.750,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 128.250,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 64.125,00

Custo total estimadoR$ 4.681.125,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 46 imóveis em leilão à venda agora em Angra dos Reis/RJ, com desconto médio de 50% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0013882-98.2016.4

ComarcaAngra dos Reis

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 4.275.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 01/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).