Terreno 2,53 ha - Cachoeira Da Prata/MG Praça Única 27/10/2026 À vista

📍 Cachoeira da Prata, MG

Lance mínimo

R$ 1.391.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão27/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 101 d)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Área Industrial/Rural – Cachoeira da Prata – Cachoeira da Prata/MG 🛒 Excelente oportunidade de investimento em área com vocação industrial localizada em Cachoeira da Prata/MG, contendo estrutura anteriormente destinada ao tratamento de efluentes químicos de indústria têxtil, com potencial para reativação, adaptação industrial ou novos projetos empresariais. 📍 Endereço Completo Cachoeira da Prata, s/n Cachoeira da Prata/MG CEP: 35.765-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel constituído por 2,53 hectares de terras, correspondente à Gleba 04, situado no município de Cachoeira da Prata/MG. Sobre a área foi construída uma estação de tratamento de efluentes químicos anteriormente utilizada por fábrica de tecidos da região. Atualmente, a edificação encontra-se desativada e deteriorada em razão da paralisação das atividades da indústria têxtil. O imóvel apresenta potencial para reutilização industrial, implantação de estruturas logísticas, armazenagem, reciclagem, tratamento ambiental ou novos empreendimentos empresariais, conforme viabilidade técnica e regulamentação aplicável. 🔹 Imóvel 01 Área correspondente à Gleba 04, composta por terras e estrutura industrial desativada. Confrontações: • Conforme descrições constantes na matrícula nº 19.309 e autos do processo judicial Benfeitorias: Estação de tratamento de efluentes químicos desativada, com edificações deterioradas pela inatividade industrial. 📐 Áreas Área total do terreno: 2,53 hectares Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Área industrial/rural 📑 Matrículas Matrícula nº: 19.309 🏛️ Cartório de Registro: Cartório de Registro de Imóveis – 1º Ofício de Sete Lagoas/MG CNPJ: 21.140.249/0001-72 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 19.309 🔢 Processo: 0000464-54.2009.4.01.3812 🏛️ Juízo: 01ª Vara Federal – Sete Lagoas/MG 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Cachoeira da Prata/MG 🚗 Fácil acesso às cidades de Sete Lagoas e Belo Horizonte por importantes rodovias da região 🏬 Região com histó Comitente: imóveis.io

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.391.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 69.575,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 41.745,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 20.872,50

Custo total estimadoR$ 1.523.692,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 14 imóveis em leilão à venda agora em Cachoeira da Prata/MG.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 3.693 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 60,12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20,77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 61,425 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,99 % (ano de referência: 2022)

Dados processuais

Número do processo0000464-54.2009.4.01.3812

Vara (tribunal)01ª Vara Federal – Sete Lagoas/MG

Comarcaha - Cachoeira Da Prata

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 1.391.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).