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Terreno#681028

Araguaína/to - lote nº 21, da quadra nº 03, situado na avenida são josé.

📍 Jardim Esplanada, Araguaína, TO

Lance mínimo

R$ 135.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

375 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão18/04/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroVecchi Leiloes

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 87% abaixo do m² típico de Jardim Esplanada.

Lance mínimo por m²R$ 360,00/m²

m² típico em Jardim EsplanadaR$ 2.681,16/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta27/07/2026 (há 94 d)

Score de oportunidade23/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 375m² localizado em Araguaína, Tocantins. Descrição: O imóvel é um lote urbano, identificado como Lote nº 21 da Quadra nº 03, situado na Avenida São José, no Loteamento "São Miguel", em Araguaína/TO. Possui uma área total de 375,00m², com as seguintes medidas: 15,00 metros de frente para a Avenida São José, 15,00 metros de fundos, 25,00 metros de lateral direita e 25,00 metros de lateral esquerda. O local é caracterizado como uma zona urbana de padrão residencial regular, com infraestrutura básica disponível e potencial de valorização. O valor estimado do terreno é de R$ 180.000,00, considerando a existência de um muro que agrega valor ao bem.

Localização

📍 Jardim Esplanada, Araguaína, TO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 171.301 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 42,78 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,3 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.005 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 135.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.750,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.050,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.025,00

Custo total estimadoR$ 147.825,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 82 imóveis em leilão à venda agora em Araguaína/TO, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000132-36.2013.4.01.4301

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 auto-de-penhora-e-avaliacao.pdf — 2.6 MBAvaliação⬇📄 decisao-comprei.pdf — 111 KBDecisão⬇📄 matricula.pdf — 6.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 135.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 18/04/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).