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Escritório#730795

Sala A.T. 27 m² - Centro, Rio De Janeiro/RJ Praça Única 29/04/2027 À vista

📍 Centro, Rio de Janeiro, RJ, 20070003

Lance mínimo

R$ 50.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão29/04/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CentroR$ 5.305,56/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta30/07/2026 (há 104 d)

Score de oportunidade28/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Descrição do Imóvel 📍 Endereço Completo Rua da Alfândega, nº 115 – Sala nº 805 Centro – Rio de Janeiro/RJ CEP: 20.070-003 📄 Descrição do Imóvel Excelente oportunidade para aquisição de sala comercial no Centro do Rio de Janeiro , localizada na tradicional Rua da Alfândega, nº 115 , região reconhecida pela intensa atividade comercial, empresarial e administrativa. O imóvel corresponde à Sala Comercial nº 805 , integrante de edifício comercial, com área informada de aproximadamente 27,00 m² , sendo uma unidade funcional para instalação de escritórios, consultorias, empresas, profissionais liberais, representações comerciais e demais atividades compatíveis com uso comercial urbano. A localização estratégica proporciona proximidade com importantes centros empresariais, bancos, comércio, serviços, repartições públicas, cartórios e ampla circulação diária de pessoas, tornando o imóvel uma alternativa interessante para investidores que buscam ativos comerciais em região consolidada. Dispensa-se a descrição completa do imóvel, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e art. 3º do Decreto nº 93.240/86. 📐 Dados Consolidados Tipo de Imóvel: Sala Comercial Unidade: Sala nº 805 Área Informada: Aproximadamente 27,00 m² Fração Ideal: 85/10.000 do respectivo terreno Inscrição/FRE: 2.988.630-6 CL: 006.005-3 📑 Matrícula Matrícula: nº 83.989 🏛️ Cartório de Registro Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ ⚖️ Dados do Processo Processo: 5099159-50.2023.4.02.5101 Juízo: 7ª Vara Federal do Rio de Janeiro/RJ Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região 📍 Localizado no Centro do Rio de Janeiro , uma das áreas comerciais mais tradicionais da cidade, com grande concentração de empresas, escritórios, instituições financeiras e órgãos públicos. 🚇 A região possui ampla infraestrutura de transporte, com acesso facilitado ao Metrô , VLT Carioca , linhas de ônibus e importantes vias do centro histórico e financeiro. 🛍️ O entorno conta com comércio diversificado, restaurantes, ba Comitente: imóveis.io

Localização

📍 Centro, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 50.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.525,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.515,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 757,50

Custo total estimadoR$ 55.297,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8823 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5099159-50.2023.4.02.5101

Vara (tribunal)7ª Vara Federal do Rio de Janeiro/RJ

ComarcaRio De Janeiro

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste escritório em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste escritório?

O lance mínimo é de R$ 50.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste escritório?

1.º leilão em 29/04/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).