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Imóvel#822595

APTO RES. 61M2 + 1 VAGA - VILA MASCOTE/SP

📍 Vila Santa Catarina, São Paulo, SP, 04376-040

Lance mínimo

R$ 339.000,00

AvaliaçãoR$ 339.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 169.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão19/11/2026

2.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroZalli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta10/08/2026 (há 90 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

APARTAMENTO Nº 34, LOCALIZADO NO 3º ANDAR DO “EDIFÍCIO VILLE DE LUCERNE”, SITUADO NA RUA TENENTE CORONEL ANTÔNIO BRAGA, Nº71, NA VILA SANTA CATARINA , no 42º Subdistrito-Jabaquara, contendo a área privativa de 61,01m2 e área comum de 20,950656m2, com a área total construída de 81,960656m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de 1,501893% no terreno condominial. O aludido edifício acha-se construído em terreno perfeitamente caracterizado na matrícula número 80.520, deste Cartório; e, VAGA DE GARAGEM LOCALIZADA NO TÉRREO E SUBSOLO DO EDIFÍCIO VILLE DE LUCERNE, SITUADO NA RUA TENENTE CORONEL ANTÔNIO BRAGA, Nº71, NA VILA SANTA CATARINA, NO 42º SUBDISTRITO-JABAQUARA , para um veículo de passeio de tamanho médio ou pequeno, de forma indeterminada, equivalente a 1/57 da garagem, que corresponde a uma área privativa de 9,90m2 e área comum de 24,044124m2, com a área total de 33,944124m2 e uma fração ideal de 0,414504% no terreno condominial matriculado sob nº 80.520. Convenção de condomínio registrada sob n° 8.299, no livro 3, desta Serventia. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 091.212.0186-2 (AV. 4); e, 091.212.0208-7 (vaga de garagem coletiva). MATRÍCULAS: 99.940 e 146.938, ambas do 8º CRI de São Paulo/SP. LOCALIZAÇÃO: Rua Tenente Coronel Antônio Braga, n° 71, apartamento 74, Vila Santa Catarina, São Paulo/SP, CEP: 04376-040.

Localização

📍 Vila Santa Catarina, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 339.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.950,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.170,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.085,00

Custo total estimadoR$ 371.205,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5980 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1121547-49.2021.8.26.0100

Vara (tribunal)44ª Vara Cível Informações APARTAMENTO Nº 34, LOCALIZADO NO 3º ANDAR DO “EDIFÍCIO VILLE DE LUCERNE

ComarcaTJSP (Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo)

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 3.1 MBAvaliação⬇📄 edital_a3720adfdc271769.pdf — 340 KBEdital⬇📄 Edital do Leilão — 156 KBEdital⬇📄 laudo_d1826d05f32e84ea.pdf — 3.1 MBRelatório⬇📄 Matrícula — 1.5 MBMatrícula⬇📄 matricula_e0382ac587370360.pdf — 344 KBMatrícula⬇📄 matricula_571300a104e638a4.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇📄 Matrícula — 344 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 339.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 19/11/2026, 2.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).