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Imóvel#846796

UNIDADE DE COBERTURA, encravado no 7º andar do Edifício denominado CENTRO EMPRESARIAL RUY PALMEIRA, situado na Av. Fernandes Lima, nº 1513, no bairro do Farol - Maceió/AL.

📍 Av. Fernandes Lima, 1513, Farol, Maceió, AL, 57057450

Lance mínimo60% OFF

R$ 182.520,00

AvaliaçãoR$ 456.300,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

3 casa(s) de banho

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSILVIA DE CASTRO MARQUES

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em FarolR$ 6.200,00/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta13/08/2026 (há 76 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel: UNIDADE DE COBERTURA , encravado no 7º andar do Edifício denominado CENTRO EMPRESARIAL RUY PALMEIRA , situado na Av. Fernandes Lima, nº 1'513, no bairro do Farol, nesta cidade, composta de salão, 03 WC, copa e depósito, perfazendo uma área total de 393,00ms², sendo 351,00ms² de área comum e fração ideal de 0,1453; edificada em terreno próprio que mede 17,00ms de frente e de fundos, por 41,00ms de frente a fundos em ambos os lados, limitando-se pela frente com a Av. Fernandes Lima, pelo lado direito com a Rua Miguel Palmeira, pelo lado esquerdo com terreno pertencente a Áureo de Aquino e pelos fundos com o terreno do Sr. Antônio Rocha de Aquino. Matrícula nº 77.058 do 1º Cartório de Imóveis de Maceió/AL. Para maiores informações como documentação atualizada, dentre outras, entre em contato com a Leiloeira responsável, Sra. Silvia de Castro Marques - JUCESP 1059 (OAB/SP 201.844), através dos emails: silviacastromarques@gmail.com, atendimento@silvialeiloes.com.br ou Whastapp (11) 9.9709.9050.

Localização

📍 Farol, Maceió, AL

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 91,58 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 957.916 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.881 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32,91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 509,295 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,22 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 182.520,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.126,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.475,60

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.737,80

Custo total estimadoR$ 199.859,40

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 137 imóveis em leilão à venda agora em Maceió/AL, com desconto médio de 46% sobre a avaliação. Este lote tem 60% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0001846-56.2005.4.05.8001

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 275632Documento⬇📄 275633Documento⬇📄 275634Documento⬇📄 275635Documento⬇📄 275636Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 182.520,00 — cerca de 60% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).