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Apartamento#861115

Apartamento 47,835m² | edifício manacá

📍 Balbo, Santa Bárbara d'Oeste, SP, 13919-134

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 56.609,31

AvaliaçãoR$ 102.926,03

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 56.895,02 (confiança média)

1.ª praça (encerrada)R$ 102.926,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

53 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)09/10/2026

2.º leilão05/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPicelli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.936,16/m²

Anunciado na Hasta14/08/2026 (há 76 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento de 47,835m² em Santa Bárbara d'Oeste, São Paulo. Descrição: Imóvel constituído pelo Apartamento n° 503, localizado no 4° pavimento do Bloco E, do Condomínio Residencial Manacá. Possui 47,835m² de área privativa e 5,3214m² de área comum, totalizando 53,1564m². A fração ideal é de 0,3846%. O apartamento confronta pela frente com o hall e, do lado oposto, com o apartamento de final "04"; do lado direito e ao fundo com áreas internas e do lado esquerdo com o apartamento de final "01".

Localização

📍 Balbo, Santa Bárbara d'Oeste, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 183.347 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 676,48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,06 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 271,03 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,41 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 102.926,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.146,30

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.087,78

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.543,89

Custo total estimadoR$ 112.703,97

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 150 imóveis em leilão à venda agora em Santa Bárbara d'Oeste/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1005639-08.2018.8.26.0533

Vara (tribunal)2ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE SANTA BÁRBARA D’OESTE Ação Judicial AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTUL

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 91416b0d390ae6609d676137a3d8491fe0c23903a660a79eb4718785dc33a9ec.pdf#imovel=861115 — 151 KBDocumento⬇📄 dfcac511eaca18fc3f7447d0a8a7a0b9a17b6a3bdaca08c4ad4a0574ec0d8bcf.pdf#imovel=861115 — 452 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 151 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 151 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 452 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 56.609,31. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 09/10/2026, 2.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).