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Apartamento#942584
LOTE 001 APARTAMENTO NO BAIRRO ASTÚRIAS EM GUARUJÁ/SP

LOTE 001 APARTAMENTO NO BAIRRO ASTÚRIAS EM GUARUJÁ/SP

📍 Vila Luis Antônio, Guarujá, SP, 11420010
Lance mínimo50% OFF
R$ 523.000,00
AvaliaçãoR$ 1.046.000,00
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão19/11/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroIsaias Leilões
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/08/2026 (há 66 d)
Score de oportunidade81/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

CADASTRE-SE LOGIN Minhas Compras Leilões Quem Somos Como Participar Contato FAÇA SEU LOGIN × USUÁRIO SENHA Esqueci minha senha Entrar NOVO CADASTRO Fechar LOTE 001 Voltar a Lista LOTE 001 APARTAMENTO NO BAIRRO ASTÚRIAS EM GUARUJÁ/SP As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$523.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 374 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Isaias Jr JUCEMG 831 APARTAMENTO NO BAIRRO ASTÚRIAS EM GUARUJÁ/SP LEILÃO JUDICIAL Online Encerramento: 19/11/2026 12:30 Lance Inicial: R$523.000,00 Valor de Avaliação: R$1.046.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos MATRÍCULA DO IMÓVEL EDITAL DE LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: TJMG - FÓRUM DE ARAGUARI - 2º LEILÃO Cidade: Guarujá/SP Endereço: AVENIDA GAL. MONTEIRO BARROS, 638- APTO 84-A, 8º PAVIMENTO DO EDIFÍCIO SALINAS, BLOCO A, CONDOMÍNIO SOLARIS Matrícula: Nº 104.773 DO C.R.I DE GUARUJÁ/SP Descrição: APARTAMENTO Nº 84-A, SITUADO NA AVENIDA GAL. MONTEIRO DE BARROS, Nº 638, LOCALIZADO NO 8º PAVIMENTO DO EDIFÍCIO SALINAS, BLOCO A, INTEGRANTE DO CONDOMÍNIO SOLARIS, BAIRRO ASTÚRIAS, EM GUARUJÁ/SP, COM ÁREA TOTAL DE 153,966 M², SENDO 85,650 M² DE ÁREA PRIVATIVA E 68,316 M² DE ÁREA COMUM (JÁ INCLUÍDA A ÁREA DE 02 VAGAS DE GARAGEM), COM DEMAIS MEDIDAS E CONFRONTAÇOES DESCRITAS NA MATRÍCULA Nº 104.773 DO C.R.I DE GUARUJÁ/SP. O IMÓVEL POSSUI SALA PARA 02 AMBIENTES, COZINHA, 02 BANHEIROS, 03 QUARTOS, 01 SUÍTE, ÁREA DE SERVIÇO E 02 VAGAS DE GARAGEM INDIVIDUAIS E INDETERMINADAS. PRÉDIO COM ZELADOR E PORTARIA 24H, PISCINA ADULTO E CRIANÇA, SAUNA, CHURRASQUEIRA, PLAYGROUND, ACADEMIA E BICICLETÁRIO. CADASTRO IMOBILIÁRIO: 1.0006.017.028. Processo: 5006816-67.2020.8.13.0035 Vara: 4ª VARA CÍVEL Comarca: ARAGUARI/MG Exequente: BANCO BRADESCO S.A Executado: CRISTIANO RODRIGUES BARBOSA Localização do Imóvel Endereço: AVENIDA GAL. MONTEIRO BARROS, 638- APTO 84-A, 8º PAVIMENTO DO EDIFÍCIO SALINAS, BLOCO A, CONDOMÍNIO SOLARIS - BAIRRO ASTÚRIAS Cidade: Guarujá / SP CONTATOS Avenida Francisco de Paula Ferreira, 959 Residencial Gramado - CEP: 38706-209 Patos de Minas - MG Pátio e Escritório: Avenida Marabá, 540 Bela Vista - CEP: 38703-236 Patos de Minas - MG Tel: (34) 3814-2286 Cel: (34) 99924-8692 [email protected] Atendimento de Segunda à Sexta das 9hs às 18hs MENU Leilões Quem Somos Como Participar? Fale Conosco CONECTE-SE Receba nosso informativo Nunca vamos compartilhar seu email. Enviar © 2026 - Isaias Leilões - todos os direitos reservados Tecnologia SOLEON $(document).ready(function(){ $("select#lotes_leilao").on('change', function(e) { lote = $(this).val(); if( lote != '0' ){ window.location='/lote/' + lote + '/show'; } }); }); $(document).ready(function(){ $('a.favorito').on('click', function(e) { e.preventDefault(); var self = $(this); var urlFav = self.attr('href'); $.ajax({ url: urlFav, method: 'get', beforeSend: function() { self.prop('disabled', true).addClass('disabled'); }, success: function(response) { console.log(response); if (response.active == true) { self.addClass('active'); self.find('.icon').removeClass('far').addClass('fas'); } else { self.removeClass('active'); self.find('.icon').removeClass('fas').addClass('far'); } }, complete: function() { self.prop('disabled', false).removeClass('disabled'); } }); }); }); (function(){ $('.link-auditorio').on('click', function() { _setCookie('link-auditorio-5792', $(this).attr('rel'), 0.1); return true; }) }()); Nós utilizamos cookies e outras tecnologias semelhantes para melhorar sua experiência de navegação e obter dados estatísticos sobre uso de nosso website. 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Localização

📍 Vila Luis Antônio, Guarujá, SP
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 21,71 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 144,794 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0,09 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 96,15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 523.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 26.150,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.690,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 7.845,00
Custo total estimadoR$ 572.685,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 275 imóveis em leilão à venda agora em Guarujá/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo5006816-67.2020.8.13.0035
Vara (tribunal)35 Vara: 4ª VARA CÍVEL Comarca: ARAGUARI/MG Exequente: BANCO BRADESCO S

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 523.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Isaias Leilões