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Moradia#969086

Sobrado e terreno no bairro Vila Formosa, com área construída de 204m² e terreno de 110,25m²

📍 Vila Formosa, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 667.518,86

AvaliaçãoR$ 638.166,67

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 400.511,32

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão10/11/2026

2.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroArgo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Vila FormosaR$ 9.046,15/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta27/08/2026 (há 63 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Sobrado e terreno no bairro Vila Formosa, com área construída de 204m² e terreno de 110,25m² BEM: IMÓVEL Um prédio residencial com a área construída de 204,00m 2 e seu terreno, situado a Rua Cruzália, nº 182, antiga Rua 8, parte do lote 17 da quadra F, do Jardim Cotching, Vila Formosa, medindo 5,25m de frente, igual na medida dos fundos, onde confronta com os lotes 3 e 4, por 21,00m da frente aos fundos de ambos os lados, confrontando pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel com o remanescente do mesmo lote nº 17, pela lado esquerdo, também com o remanescente do mesmo lote nº 17, encerrando a área de 110,25m 2 . Contribuinte nº 116.514.0043-0 ; Matricula 54.384 do 9º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP ; AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: R$638.166,67 setembro/2025 ; AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$667.518,86 até 01/07/2026; Débitos Tributários: não constam. 0006134 ANA MARIA SANTI TONETTI e outros DANIEL SANTI TONETTI 3ª Vara Cível, de Tatuapé/SP 0006134-48.2025.8.26.0008

Localização

📍 Vila Formosa, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 667.518,86

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 33.375,94

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 20.025,57

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.012,78

Custo total estimadoR$ 730.933,15

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5381 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0006134-48.2025.8.26.0008

Vara (tribunal)3ª Vara Cível, de Tatuapé/SP

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matricula 54.384 - PROCESSO 0006134-48.2025.8.26.0008.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 155 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 159 KBEdital⬇📄 Matricula 54.384 - PROCESSO 0006134-48.2025.8.26.0008.pdf — 430 KBMatrícula⬇📄 Matricula_54.384_-_PROCESSO_0006134-48.2025.8.26.0008.pdf — 430 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 667.518,86. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 10/11/2026, 2.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).