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Imóvel rural#969154

Imóvel rural Fazenda São Pedro com área de 69,0920has. Localizado em Japorã - MS.

📍 Japorã - MS, Japorã, MS

Lance mínimo

R$ 734.160,00

AvaliaçãoR$ 734.160,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão04/09/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/08/2026 (há 62 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural Fazenda São Pedro com área de 69,0920has. Localizado em Japorã - MS. 01 (um) imóvel rural denominado Fazenda São Pedro Fração E, com área de 69,0920has, situado no município de Japorã, com os limites e confrontações descritos na matrícula nº 5.075, do C.R.I. local, registrado em nome dos executados, a área está invadida por indígenas, sem quaisquer benfeitorias. O referido imóvel rural é propício ao plantio de lavoura e à criação de gado. . Com as demais características constantes na matrícula nº 5.075 do 1º CRI DE Mundo Novo /MS. EM CUMPRIMENTO A PORTARIA DO JUÍZO DA 01ª VARA DE UMUARAMA (012/2024), OS VALORES DA DÍVIDA E AVALIAÇÃO, SERÃO DEVIDAMENTE ATUALIZADOS PELO INPC NA DATA DA REALIZAÇÃO DO PRIMEIRO LEILÃO. 0006109-97.2008.8.16.0173 BANCO BRADESCO S/A LUIZ CARLOS MARQUES DE OLIVEIRA, MAURA FLOR OLIVEIRA, JOSE DE OLIVEIRA, Deis Beraldi de Oliveira, DANIEL MARIOT, JOSÉ DE OLIVEIRA FILHO, ELAINE BERALDI DE OLIVEIRA MARIOT, OLGA MARQUES DE OLIVEIRA Venda Direta 1ª Vara Cível de Umuarama Venda diret 0006109-97.2008.8.16.0173

Localização

📍 Japorã - MS, Japorã, MS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 8.148 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 19,56 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 49,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 7,16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 416,605 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 84,97 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 734.160,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 36.708,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 22.024,80

Escritura e registo (1,5%)R$ 11.012,40

Custo total estimadoR$ 803.905,20

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em Japorã/MS.

Dados processuais

Número do processo0006109-97.2008.8.16.0173

Vara (tribunal)Venda Direta 1ª Vara Cível de Umuarama Venda diret

Documentos (17)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Atualizacao-do-debito.pdfDocumento⬇📄 atualizacao-da-avaliacao-5.075.pdfRelatório⬇📄 auto-de-avaliacao.pdfRelatório⬇📄 auto-de-penhora.pdfPenhora⬇📄 matricula5075.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 atualizacao-da-avaliacao-5.075.pdf — 5 KBAvaliação⬇📄 atualizacao-da-avaliacao-5.075.pdf — 5 KBAvaliação⬇📄 auto-de-avaliacao.pdf — 32 KBAvaliação⬇📄 auto-de-avaliacao.pdf — 32 KBAvaliação⬇📄 Atualizacao-do-debito.pdf — 3 KBDocumento⬇📄 Atualizacao-do-debito.pdf — 3 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 88 KBEdital⬇📄 matricula5075.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇📄 matricula5075.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇📄 auto-de-penhora.pdf — 50 KBPenhora⬇📄 auto-de-penhora.pdf — 50 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 734.160,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 04/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).