Hasta › Leilões › Minas Gerais › Capitólio › Fazenda, Rural, Zona Rural, 5 dormitório(s)

Imóvel rural#995618

Fazenda, Rural, Zona Rural, 5 dormitório(s)

📍 Zona Rural, Capitólio, MG

Lance mínimo29% OFF

R$ 4.200.000,00

AvaliaçãoR$ 5.969.374,90

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

145000 m² totais4 quarto(s)4 casa(s) de banho

Dados do leilão

ModalidadeLeilão bancário

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 28,97/m²

Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 61 d)

Score de oportunidade52/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Fazenda, Zona Rural, Desocupado, contendo 5 dormitório(s), sendo 1 suíte(s), 4 banheiro(s), 145000.00 M² de área de terreno, 145000.00 M² de área total. Matrícula nº 2642, REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PIUMHI, Inscrição Prefeitura 434.086.005.584-8. O acesso é por estrada asfaltada pela rodovia MG-050, e para os principais pontos turísticos da região, ao sair da rodovia o acesso e por estrada de terra, percorre 6 km até a propriedade, a cidade de Capitólio está a 19 km da propriedade por via de terra e pavimentada.

Localização

📍 Zona Rural, Capitólio, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 10.380 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 19,89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 521,802 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,13 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.200.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 210.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 126.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 63.000,00

Custo total estimadoR$ 4.599.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 44 imóveis em leilão à venda agora em Capitólio/MG.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matrícula - 14/08/2026Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 4.200.000,00 — cerca de 29% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais dívidas pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceites e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Verifique o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).