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Apartamento#999253

Apartamento, Residencial, Centro, 3 dormitório(s)

📍 Rio Claro, SP

Lance mínimo2% OFF

R$ 530.000,00

AvaliaçãoR$ 545.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 638.971,26 — 17% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

148 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

ModalidadeLeilão bancário

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 17% abaixo do m² típico de Rio Claro.

Lance mínimo por m²R$ 3.567,10/m²

m² típico em Rio ClaroR$ 4.300,52/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 60 d)

Score de oportunidade45/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento, Centro, Ocupado, contendo 3 dormitório(s), sendo 1 suíte(s), 105.77 M² de área privativa, 42.81 M² de área comum, 148.58 M² de área total. Matrícula nº 37869, 1º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Rio Claro/SP, Inscrição Prefeitura 02.19.106.0146.018. Por ser o principal polo comercial e de serviços, a região tem um fluxo intenso de pessoas e veículos. A dinâmica do comércio local é um fator importante para imóveis comerciais e pode impactar o movimento em áreas residenciais. O centro oferece uma infraestrutura completa, com acesso fácil a uma ampla variedade de comércios e serviços, como bancos, lojas, restaurantes, farmácias e escolas. Além disso, a região possui boa oferta de transporte público e acesso facilitado às principais vias da cidade.

Localização

📍 Rio Claro, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,78 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0,65 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,43 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 201.418 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 404,13 hab/km² (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 498,403 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 530.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 26.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.900,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.950,00

Custo total estimadoR$ 580.350,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 88 imóveis em leilão à venda agora em Rio Claro/SP, com desconto médio de 34% sobre a avaliação. Este lote tem 3% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matrícula - 04/07/2023Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 530.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais dívidas pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceites e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Verifique o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).