Análise Hasta
Este imóvel tem o lance 64% abaixo do m² típico de Capivari.
Lance mínimo por m²R$ 218,30/m²
m² típico em CapivariR$ 600,00/m² · base de 16 anúncios
Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 71 d)
Score de oportunidade41/100
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
Lote, Loteamento Jardim Santa Rita de Cássia, Desocupado, 274.85 M² de área de terreno, 274.85 M² de área total. Matrícula nº 17619, Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoas Jurídicas da Comarca de Capivari/SP, Inscrição Prefeitura 1173400. O logradouro onde o imóvel encontra-se situado segue em fase de crescimento/desenvolvimento, necessitando ainda de alguns serviços públicos (infraestrutura urbana), tais como pavimentação, guias e sarjetas, Trata-se de um terreno urbano com formato irregular e topografia semiplana, situado em esquina; Não foram observadas edificações erigidas nos limites do terreno. Ainda, verificou-se que o terreno está parcialmente delimitado por cercas; O imóvel não possui utilização/ocupação atualmente; As medidas e área do terreno foram obtidas através da documentação de posse fornecida e estão em total consonância com o verificado in loco e estimado via satélite – Google Maps; Diante da ausência de identificação/numeração no imóvel e em seus vizinhos, não foi possível delimitar o imóvel com assertividade, sendo sua localização exata informada pelo acompanhante;.
Localização
📍 Loteamento Jardim Santa Rita de Cássia, Capivari, SP
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.
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Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 50.068 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 155,07 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,3 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 38,11 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 322,878 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 0,25 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 96,91 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 60.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.000,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.800,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 900,00
Custo total estimadoR$ 65.700,00
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 48 imóveis em leilão à venda agora em Capivari/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação. Este lote tem 20% de desconto, abaixo da média da cidade.
Documentos (3)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste imóvel em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 60.000,00 — cerca de 20% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.