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Terreno#999718

Área, Incorporacao, Sítio São Miguel

📍 Sítio São Miguel, São Joaquim da Barra, SP

Lance mínimo

R$ 1.008.060,00

AvaliaçãoR$ 896.126,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

530 m² úteis

Dados do leilão

ModalidadeLeilão bancário

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.902,00/m²

Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 60 d)

Score de oportunidade24/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Área, Sítio São Miguel, Ocupado, 24200.00 M² de área de terreno, 530.00 M² de área construída. Matrícula nº 6411, Cartório de Registro de Imóveis de São Joaquim da Barra (SP).

Localização

📍 Sítio São Miguel, São Joaquim da Barra, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 48.558 pessoas (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,29 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 410,863 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,53 % (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 118,19 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.008.060,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 50.403,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 30.241,80

Escritura e registo (1,5%)R$ 15.120,90

Custo total estimadoR$ 1.103.825,70

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 10 imóveis em leilão à venda agora em São Joaquim da Barra/SP.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matrícula - 05/05/2020Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 1.008.060,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais dívidas pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceites e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Verifique o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).