Hasta › 拍卖 › Santa Catarina › Tubarão › Apto A.T. 235,14 m² - Resid. Alta Vista, Tubarão/SC Praça Única 30/09/2026 À vista
公寓#1220593
Apto A.T. 235,14 m² - Resid. Alta Vista, Tubarão/SC Praça Única 30/09/2026 À vista
📍 Centro, Tubarão, SC
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Bom Valor
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年9月8日（50 天前）
机会评分38/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Endereço Completo Rua Teodoto Tonon, 221, Apartamento 301, Vaga n° 09 10, e Residencial Alta Vista, Centro, Tubarão, SC, 88705-010 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Centro, Desocupado, contendo 2 vaga(s) de garagem, 235.13 M² de área de terreno, 207.58 M² de área construída, 189.40 M² de área privativa, 45.73 M² de área comum, 235.14 M² de área total. Matrícula nº 23116 E 23128 E 23129, 1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE TUBARÃO/SC, Inscrição Prefeitura 01.08.138.0351.003/ 01.08.138.0351.011/ 01.08.138.0351.016. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: sim Dossiê: 23116E23128E23129 Área Total: 235.14m2 Composição Interna/Vagas: Matrícula: 23116 E 23128 E 23129 Cartório de Registro: 1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE TUBARÃO/SC Inscrição na Prefeitura: 01.08.138.0351.003/ 01.08.138.0351.011/ 01.08.138.0351.016 Condições de Pagamento: à vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda) Considerações Importantes: Estas considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis com o Sicoob (VENDEDORA), complementando as diretrizes gerais e detalhando as responsabilidades das partes envolvidas. Na ausência de contrato formal de compra e venda, estas disposições têm efeito jurídico vinculante e devem ser lidas com atenção pelo COMPRADOR antes da formalização da proposta. 1. Responsabilidade pela Análise O COMPRADOR é exclusivamente responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, arcando integralmente com os custos e riscos associados a essa verificação. Todas essas condições influenciam diretamente no preço e na formalização da operação. 2. Posse e Ocupação A posse do imóvel será concedida ao COMPRADOR somente após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente. Se o imóvel estiver ocupado por terceiros ou ex-mutuário (exceto em caso de locação regular), o COMPRADOR será o único responsável pela desocupação, in
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区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 110,088 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 365.15 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 24.7 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 47.11 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 301.485 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 1.04 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.88 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 1,199,000
拍卖师佣金（5%）R$ 59,950
ITBI 产权转让税（3%）R$ 35,970
契约与登记费（1.5%）R$ 17,985
预计总成本R$ 1,312,905
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Tubarão/SC 目前有 50 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
司法辖区Tubarão
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 1,199,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Mercado Bom Valor
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