IMÓVEL RURAL INDAIAL/Encano Alto/134.997,00 m²

LOTE B: IMÓVEL RURAL INDAIAL, MATRICULADO SOB Nº 1.783 DO OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE INDAIAL/SC. Um terreno rural matriculado sob nº 1.783 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Indaial/SC, localizado na localidade de Encano Alto , Município de Indaial, Estado de Santa Catarina. Segundo a matrícula imobiliária, o imóvel possui área superficial de 134.997,00 m² , correspondente a aproximadamente 13,50 hectares , não existindo edificações ou quaisquer benfeitorias incorporadas. O terreno apresenta conformação irregular e relevo predominantemente ondulado a fortemente ondulado, com áreas de encosta e significativa cobertura vegetal nativa, características típicas da região do Vale do Itajaí. A vegetação existente é composta por espécies arbóreas e arbustivas naturais, indicando reduzido grau de intervenção antrópica recente. Não foram identificadas áreas destinadas ao cultivo agrícola mecanizado, pastagens formadas, reflorestamentos comerciais, infraestrutura rural, redes internas de circulação, sistemas de irrigação, cercamentos significativos, instalações elétricas ou hidráulicas que agreguem valor econômico relevante ao imóvel. Sob o aspecto da aptidão econômica, verifica-se que a utilização do imóvel encontra-se limitada pelas condições naturais do terreno, especialmente em razão da topografia acidentada, da presença de cobertura vegetal e das dificuldades de acesso atualmente existentes. A confrontação frontal com o Ribeirão Encano, associada à inexistência de acesso operacional consolidado, constitui fator restritivo para eventual ocupação ou exploração econômica, influenciando diretamente sua liquidez perante o mercado imobiliário rural. Embora possua expressiva área territorial, o potencial econômico do imóvel depende da implantação de infraestrutura de acesso, regularização ambiental quando necessária e análise específica quanto às possibilidades de uso permitidas pela legislação ambiental e urbanística vigente. AVALIAÇÃO: R$ 800.000,00 (oitocentos mil reais). Processo: 5000011-34.2026.8.24.0536/SC.