Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年9月17日(42 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down IMÓVEL / PALHOÇA/SC: TERRENO URBANO, com 300,m² de área total privativa, (medindo 12,00m de frente, 12,00m de fundos, 25m do lado esquerdo e 25m lado direito), designado pelo lote nº 07, da quadra F, do Loteamento Jardim Green Guarda Residence, situado no lado par da rua A, Guarda do Cubatão, Palhoça/SC, atualizado para a Rua Engenheiro Sérgio José Novello, s/n, Guarda do Cubatão, Palhoça/SC, com inscrição imobiliária na Prefeitura Municipal de Palhoça sob o nº 01.04.042.3991 (AV8-90.378), matriculado sob o nº 90.378, do Registro de Imóveis da Comarca de Palhoça/SC. Observação: Sobre o referido imóvel consta uma edificação residencial em alvenaria, não concluída e não averbada a margem da matrícula. ÚLTIMOS
位置
📍 Guarda do Cubatão, Palhoça, SC
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.3 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 222,598 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 563.75 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 25.8 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 30.57 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 394.85 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 4.11 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.74 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 291,050
拍卖师佣金(5%)R$ 14,552
ITBI 产权转让税(3%)R$ 8,732
契约与登记费(1.5%)R$ 4,366
预计总成本R$ 318,700
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Palhoça/SC 目前有 114 处拍卖房产在售,平均比评估价低 37%.
常见问题
如何通过拍卖购买此土地?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 291,050。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年10月28日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。