Hasta › 拍卖 › Rondônia › Porto Velho › Imóvel residencial no residencial san marcos em porto velho/ro
独栋住宅#1505792
Imóvel residencial no residencial san marcos em porto velho/ro
📍 Nova Esperança, Porto Velho, RO
起拍价（第二轮拍卖）
R$ 500,000
评估价R$ 1,000,000
市场价（街区每平方米）R$ 1,986,658——低 49%（置信度中）
第一轮（已结束）R$ 1,000,000
前往拍卖师网站查看并出价 →（葡萄牙语）🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 563 m²
拍卖信息
第一次拍卖（已结束）2026年10月22日
第二轮拍卖2026年10月27日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Patricia Pimentel Grocoski Costa
Hasta 分析
该房产的起拍价比 Nova Esperança 的典型每平方米价格低 54%。
每平方米起拍价R$ 1,775/m²
Nova Esperança 的典型每平方米价格R$ 3,875/m² · 基于 22 条房源
在 Hasta 上架2026年9月21日（31 天前）
机会评分29/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Imóvel residencial localizado no Residencial San Marcos, Porto Velho, RO.
Descrição: O imóvel é um lote de terras urbano nº 32 do Condomínio Residencial “San Marcos”, situado na Avenida Rio Madeira, nº 5045, Bairro Nova Esperança, Porto Velho/RO, identificado como Casa 32. A área privativa do terreno é de 384,00 m², com uma área total de 563,38 m². O imóvel possui uma residência edificada em alvenaria, que inclui quartos tipo suíte, sala, cozinha e banheiro social. O estado de conservação é bastante desgastado, necessitando de reformas em alvenaria, pintura e revestimentos. A alienação será realizada no estado físico, documental, registral e de ocupação em que o bem se encontra, em caráter ad corpus, cabendo ao interessado realizar diligência prévia.
区域概况
- 识字率（15 岁以上）: 95.64 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 3.2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 460,434 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 13.51 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 34 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 40.73 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 34,090 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.6 % a.a. （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 1,000,000
拍卖师佣金（5%）R$ 50,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 30,000
契约与登记费（1.5%）R$ 15,000
预计总成本R$ 1,095,000
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Porto Velho/RO 目前有 57 处拍卖房产在售，平均比评估价低 46%.
诉讼案件信息
案件编号7036990-49.2018.8.22.0001
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 500,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年10月22日, 第二次拍卖：2026年10月27日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Patricia Pimentel Grocoski Costa
Porto Velho的类似房产
独栋住宅Porto velho - agenor de carvalho
📍 Porto Velho, RO
R$ 425,89344% OFF
独栋住宅Recanto da lagoa
📍 Porto Velho, RO
R$ 301,14840% OFF
独栋住宅Porto velho - castanheira
📍 Porto Velho, RO
R$ 231,55038% OFF
独栋住宅Casa — cond res cancun 01 — porto velho/ro
📍 Porto Velho, RO
R$ 267,03536% OFF
独栋住宅Cond san matheus residence
📍 Porto Velho, RO
R$ 614,000
独栋住宅Casa à venda em leilão
📍 Porto Velho, RO
R$ 158,000
独栋住宅Porto velho-ro - casa nº 66 (lote 2891, quadra 507, setor 29), unidade autônoma
📍 Porto Velho, RO
R$ 330,000
独栋住宅Outros imóveis - porto velho | rondônia
📍 Porto Velho, RO
R$ 150,230
Rondônia其他城市的房产
独栋住宅Candeias do jamari - bairro das flores
📍 Candeias do Jamari, RO
R$ 83,18545% OFF
独栋住宅Conj. hab. saul bennesby - 2ª etapa
📍 Guajará-Mirim, RO
R$ 164,55641% OFF
独栋住宅Ji-parana - centro
📍 Ji-Paraná, RO
R$ 637,31436% OFF
房产11 (onze) fêmeas, com idade entre 25 e 36 meses, sem raça definida, no valor de R$ 2.871,55 (dois mil e oitocentos e setenta e um reais e cinquenta e cinco centavos) por cabeça, totalizando R$ 31.587,05 (trinta e um mil, quinhentos e oitenta e sete reais
📍 Alto Alegre dos Parecis, RO
R$ 16,00090% OFF
农村房产Fazenda c/ 300,48 hectares - alta floresta do oeste/ro
📍 Alta Floresta D'Oeste, RO
R$ 2,979,84040% OFF
土地A) Lote nª 04 | Terreno de 1.996ha
📍 Vilhena, RO
R$ 22,020,183
土地D) Lote nª 25 | Terreno de 1.997ha
📍 Vilhena, RO
R$ 22,032,592
土地C) Lote nº 14 | Terreno de 1.991ha
📍 Vilhena, RO
R$ 21,973,903
Rondônia 的城市
Porto Velho (57)Ji-Paraná (42)Vilhena (36)Ariquemes (25)Rolim de Moura (20)Alta Floresta D'Oeste (17)São Miguel do Guaporé (14)Jaru (12)Guajará-Mirim (11)Cacoal (11)Pimenta Bueno (10)Ouro Preto do Oeste (9)São Francisco do Guaporé (8)Cujubim (7)Colorado do Oeste (6)Costa Marques (5)Urupá (5)Vale do Paraíso (4)