房产#1561464
MATRICULA 22.272
📍 Gleba Chapecozinho, Xanxerê, SC
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 9042 m²
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月25日
第二轮拍卖2026年12月9日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Baldissera Leiloeiros
Hasta 分析
每平方米起拍价R$ 7/m²
在 Hasta 上架2026年9月23日（35 天前）
机会评分23/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
01) IMÓVEL MATRICULA 22.272 ORI DA COMARCA DE XANXERÊ : O lote nº 52, da Gleba 05, do imóvel compreendido na Gleba CHAPECOZINHO II, localizado neste município de Xanxerê-SC, com a área de 9.042,00 m2, ou seja 0,9042 ha., confrontando: ao NORTE com o lote 49 e o lote 51, separado pelo Lageado da Varzea; ao SUL com o lote 53; a LESTE com o lote 51 separado pelo Lageado da Varzea; e a OESTE com os lotes 50 e 49. Imóvel cadastrado no INCRA sob nº 950.076.971.880-5. Área total de 0,9042.” Avaliado em R$ 60.200,00 (Sessenta mil e duzentos Reais) ONUS: AV.4/22.272: Desapropriação administrativa em favor da Transmissora Sul Brasileira de Energia S.A., para instituição de faixa de servidão administrativa de passagem da Linha de Transmissão Jorge Lacerda 525 kV – Salto Santiago, correspondente à área de 5.173,00 m²; R.5/22.272: Penhora nos autos nº 0001159-63.2014.8.24.0080 2ª Vara Cível Comarca de Xanxerê (SC) parte do imóvel desta matricula com a área de 3.869,00m²; AV.6/22.272: Indisponibilidade de bens, nos autos nº 50000656420138240080; AV.7/22.272: Indisponibilidade de bens nos autos nº 03004293820198240080; AV.8/22.272: Tramitção da ação de Execução de Título Extrajudicial nº 0301652-60.2018.8.24.0080 1ª Vara Cível da Comarca de Xanxerê(SC).
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.4 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 51,607 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 136.73 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.9 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 39.95 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 377.426 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 1.31 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 96.59 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 60,200
拍卖师佣金（5%）R$ 3,010
ITBI 产权转让税（3%）R$ 1,806
契约与登记费（1.5%）R$ 903
预计总成本R$ 65,919
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Xanxerê/SC 目前有 38 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
案件编号0301652-60.2018.8.24.0080
常见问题
如何通过拍卖购买此房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 60,200。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月25日, 第二次拍卖：2026年12月9日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Baldissera Leiloeiros
Xanxerê的类似房产
Santa Catarina其他城市的房产
公寓Apto 18, bl E -Res. BELLA PRAIA II -Baln. Camboriú
📍 Balneário Camboriú, SC
R$ 3,35098% OFF
公寓Residencial turin
📍 Araquari, SC
R$ 76,97850% OFF
独栋住宅Ponte alta/sc: lote de terras de 225m2, com benfeitorias
📍 Ponte Alta, SC
R$ 200,00050% OFF
车位BOX DE GARAGEM nº 33, do Edifício Residencial Kirc
📍 Itajaí, SC
R$ 25,50049% OFF
独栋住宅Leilão de casa no bairro pinheirinho, em criciúma/sc - extrajudicial
📍 Criciúma, SC
R$ 2,732,35350% OFF
独栋住宅Imóvel com casa e galpão em jaraguá do sul/sc
📍 Jaraguá do Sul, SC
R$ 420,53350% OFF
土地Terreno Urbano 300m² - Itajuba
📍 Barra Velha, SC
R$ 68,10050% OFF
独栋住宅Terreno urbano com ou sem benfeitorias
📍 Itajaí, SC
R$ 200,00049% OFF