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房产#1588238
PRÉDIO COMERCIAL - Rua Firmino Caetano, 210, SESI, Bayeux/PB (edificado sobre 8 lotes de terreno)

PRÉDIO COMERCIAL - Rua Firmino Caetano, 210, SESI, Bayeux/PB (edificado sobre 8 lotes de terreno)

📍 R. Firmino Caetano, 210, Sesi, Bayeux, PB, 58111315
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

拍卖类型法外拍卖
拍卖师Luis Otavio Marcolino Shinkawa
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Bayeux 的典型每平方米价格R$ 7,163/m² · 基于 129 条房源
在 Hasta 上架2026年9月24日(34 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

PRÉDIO COMERCIAL - Rua Firmino Caetano, 210, SESI, Bayeux/PB (edificado sobre 8 lotes de terreno) A imagem tem fins apenas ilustrativos. Sobre PARCELAMENTO (ATÉ EM 60 MESES) , caso tenha interesse, entrar em contato com o leiloeiro para consultar a possibilidade no referido imóvel. Para acesso à descrição completa como Auto de Penhora/RGI e outras informações complementares e detalhadas pertinentes ao bem(s) penhorado(s), entre em contato com o Leiloeiro responsável: Luís Otávio M. Shinkawa . CONTATOS: Telefone: (35) 99710-0861 Whatsapp: (35) 99710-0861 Link: wa.me/5535997100861 SITE: https://www.luisleiloeiro.com.br TUTORIAIS NO YOUTUBE: https://www.youtube.com/@LuisLeiloeiroMG FUNCIONAMENTO DO LEILÃO : 1ª E 2ª FASE 1ª Fase do Leilão Após a liberação do anúncio, o imóvel já fica disponível para receber lances. A primeira fase se encerra às 07h59min59s da manhã do dia seguinte à ativação do anúncio. Importante: Na primeira fase serão aceitos todo tipo de lance, porém o leilão só encerra às 7:59:59 da manhã do dia seguinte à ativação, caso ocorra lances no valor da avaliação ou superior. 2ª Fase do Leilão Caso o imóvel não receba lances no valor da avaliação ou acima na 1ª fase , ele entra automaticamente na 2ª fase , que tem prazo máximo de até 30 dias . Durante esse período, o imóvel continua aberto para lances. Ao final dos 30 dias , vence o maior lance ofertado . Exceção: Se, durante a 2ª fase, for realizado um lance no valor de Compra Imediata , o leilão é encerrado automaticamente no mesmo instante, sendo o imóvel arrematado por esse valor, sem a necessidade de aguardar o término do prazo. FORMALIZAÇÃO DA PROPOSTA 1) Clique em entrar com Gov.br e selecione a opção "ACESSO COMPRADOR" (canto superior direito); 2) Selecione a opção desejada ( COMPRA IMEDIATA ou FAÇA SUA PROPOSTA ); 3) Os próximos passos serão disponibilizados até a finalização da arrematação.

位置

📍 Sesi, Bayeux, PB

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 1.6 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 82,742 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 2,987 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 43.2 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 17.3 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 27.705 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: -0.91 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 87.22 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 1,404,000
拍卖师佣金(5%)R$ 70,200
ITBI 产权转让税(3%)R$ 42,120
契约与登记费(1.5%)R$ 21,060
预计总成本R$ 1,537,380

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Bayeux/PB 目前有 60 处拍卖房产在售,平均比评估价低 49%。本拍品折扣为 50%,与该市平均水平相当.

诉讼案件信息

案件编号0002180-60.2014.4.05.8200

文件(3)

官方文件,葡萄牙语。

常见问题

如何通过拍卖购买此房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 1,404,000——约比评估价低 50%。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。