Hasta 分析
每平方米起拍价R$ 424/m²
在 Hasta 上架2026年9月28日(30 天前)
机会评分33/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Lote de terreno com área de 200m² em São Lourenço, Minas Gerais.
Descrição: Trata-se de um lote de nº 02 da quadra "L", do loteamento denominado "Novo Horizonte", em São Lourenço/MG, com a área de 200,00m². O lote confronta pela frente com a Alameda "F" por 10,00m; fundos com a Servidão, por 10,00m; lado direito com o lote nº 03, por 20,00m; e pelo lado esquerdo com o lote nº 01, por 20,00m. O imóvel possui uma área construída de 60,00m². Avaliado em R$150.000,00 na data de 04/08/2023. As condições de pagamento são de 25% de entrada e o restante em 30 parcelas mensais. É importante que o arrematante verifique a atualização dos débitos antes das datas designadas para os leilões.
位置
📍 Novo Horizonte, São Lourenço, MG
大致位置——公告未提供确切地址。
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 1.8 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 44,798 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 772.13 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.3 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 30.97 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 58.019 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.61 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.36 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 84,748
拍卖师佣金(5%)R$ 4,237
ITBI 产权转让税(3%)R$ 2,542
契约与登记费(1.5%)R$ 1,271
预计总成本R$ 92,800
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
São Lourenço/MG 目前有 18 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
案件编号0061448-20.2010.8.13.0637
常见问题
如何通过拍卖购买此土地?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 84,748。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月11日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。