房产#1782932
10ª. VARA CÍVEL DA COMARCA DE CAMPO GRANDE/MS
📍 Campo Grande, MS, 79480-000
起拍价96% OFF
R$ 414,873,104
评估价R$ 11,940,714,505
起拍价（第二轮拍卖）R$ 336,656,385
前往拍卖师网站查看并出价 →（葡萄牙语）🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月10日
第二轮拍卖2026年11月30日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师João Gabriel da Silva e Oliveira
Hasta 分析
Campo Grande 的典型每平方米价格R$ 4,158/m² · 基于 346 条房源
在 Hasta 上架2026年10月3日（19 天前）
机会评分43/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Imóvel rural com área total de 9.261 hectares em Rio Verde de Mato Grosso, MS.
Descrição:
Imóvel rural denominado "Fazenda Alvorada", situado na zona rural de Rio Verde de Mato Grosso/MS, com uma área total de 9.261 hectares. O imóvel possui benfeitorias como um mangueiro, um embarcador, um brete, uma casa sede e uma casa para empregados, além de energia elétrica trifásica. A área é formada por pastagens e parte de área nativa, toda cercada, com averbação de área de Reserva Legal consolidada de 20%. O imóvel apresenta débitos relacionados ao ITR e ao INCRA, além de ônus na matrícula imobiliária, incluindo hipotecas e ações judiciais. A localização é acessível, a 82 km de Rio Verde até a Serra da Alegria, seguindo 45 km até a sede.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 3.4 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 898,100 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 111.12 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 30.3 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 39.33 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 8,082 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 1.11 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.09 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 414,873,104
拍卖师佣金（5%）R$ 20,743,655
ITBI 产权转让税（3%）R$ 12,446,193
契约与登记费（1.5%）R$ 6,223,097
预计总成本R$ 454,286,049
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Campo Grande/MS 目前有 567 处拍卖房产在售，平均比评估价低 37%.
诉讼案件信息
案件编号0013200-09.1996.8.12.0001
文件（7）
官方文件，葡萄牙语。
📄 Auto de Avaliação Judicial — 223 KB评估报告⬇📄 Certidão Positiva de Débitos IBAMA — 95 KB文件⬇📄 Certidão Positiva de Débitos RFB — 951 KB文件⬇📄 Cadastro de Imóvel Rural na RFB - CAFIR — 159 KB文件⬇📄 Edital de Leilão Judicial — 99 KB拍卖公告⬇📄 Matrícula Imobiliária — 604 KB产权登记⬇📄 Certificado de Cadastro do Imóvel Rural no INCRA - CCIR — 393 KB文件⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 414,873,104——约比评估价低 96%。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月10日, 第二次拍卖：2026年11月30日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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