Casa e barracão - Terreno c/ 353,21m² - Goiânia/GO
📍 Jardim Vista Bela, Goiânia, GO
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月4日
第二轮拍卖2026年11月4日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Álvaro Sérgio Fuzo
Hasta 分析
Goiânia 的典型每平方米价格R$ 8,158/m² · 基于 337 条房源
在 Hasta 上架2026年10月9日（20 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Casa, terreno c/ 353,21m², lote nº 35, quadra 05, Rua VB-01, Jardim Vista Bela, Goiânia/GO. Imóvel com Inscrição Municipal nº 455.049.0208.0006 e matriculado sob o nº 71.331 no Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição de Goiânia/GO. (Proc. 5007190-46.2020.8.09.0051) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 06 MESES) Benfeitoria: Casa residencial com 04 quartos (sendo um suíte), 01 sala, 01 cozinha, 02 banheiros sociais, 01 varanda e 01 área de serviço, além de uma parte utilizada como oficina mecânica com um barracão edificado nos fundos. Obs.: Conforme consta no laudo de avaliação, o imóvel possui construções. Referias benfeitorias não constam registras na matrícula imobiliária, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes.
区域概况
- 识字率（15 岁以上）: 97.51 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 3.2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 1,437,366 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 1,971 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.8 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 54.26 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 729.296 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.83 % a.a. （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 621,826
拍卖师佣金（5%）R$ 31,091
ITBI 产权转让税（3%）R$ 18,655
契约与登记费（1.5%）R$ 9,327
预计总成本R$ 680,900
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Goiânia/GO 目前有 638 处拍卖房产在售，平均比评估价低 38%.
诉讼案件信息
案件编号5007190-46.2020.8.09.0051
文件（11）
官方文件，葡萄牙语。
📄 4477711791310893.pdf产权登记⬇📄 4477731791310899.pdf分析报告⬇📄 4526901792149415.pdf拍卖公告⬇📄 431b5168630fb3392b9a579a616f8ebd5d24835e3c98c4ec88c1fc7d2e41bf52.pdf#imovel=1943580评估报告⬇📄 laudo-4477731791310899.pdf — 4.5 MB评估报告⬇📄 outro-4477701791310883.pdf — 84 KB文件⬇📄 0e9e2b30424e6b9ebeebce4613b09808e1f3948288b4282df2a06675a30a2d0a.pdf#imovel=1943580拍卖公告⬇📄 edital-4526901792149415.pdf — 44 KB拍卖公告⬇📄 matricula-4477711791310893.pdf — 324 KB产权登记⬇📄 df4933e4cb3f95c647cb1b83a5c35d773ba5f263af3bf96c8cd89154e5ddcb6b.pdf#imovel=1943580产权登记⬇📄 ca816b88cb15ce09165965b37ccbfda5051302d5d806dd46fae46b75fd906aa7.pdf#imovel=1943580文件⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 621,826。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月4日, 第二次拍卖：2026年11月4日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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