Hasta › 拍卖 › Minas Gerais › Frutal › Frutal/mg — casa com 65,132m², 2 quartos (f8787704782042) casas em leilão | mgl leilões
独栋住宅#1950565
Frutal/mg — casa com 65,132m², 2 quartos (f8787704782042) casas em leilão | mgl leilões
📍 Frutal, MG
起拍价
R$ 200,000
评估价R$ 200,000
市场价（城市每平方米）R$ 468,320——低 57%（置信度低）
起拍价（第二轮拍卖）R$ 160,815
前往拍卖师网站查看并出价 →（葡萄牙语）🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 200 m²2 间卧室
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月30日
第二轮拍卖2026年12月4日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师MGL
Hasta 分析
该房产的起拍价比 Frutal 的典型每平方米价格低 57%。
每平方米起拍价R$ 1,000/m²
Frutal 的典型每平方米价格R$ 2,342/m² · 基于 12 条房源
在 Hasta 上架2026年10月9日（13 天前）
机会评分39/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Casa em Frutal, Minas Gerais, com 65,13m² e 2 quartos.
Descrição:
Imóvel localizado em Frutal, Minas Gerais, com área privativa de 65,13m² e área do terreno de 200m². A casa possui 2 quartos. O arrematante será responsável pelo pagamento de débitos de IPTU e condomínio, além de arcar com as despesas de desocupação, reformas e regularizações necessárias. O leilão ocorrerá em duas datas: 30/11/2026 e 04/12/2026, exclusivamente pela internet.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.4 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 58,588 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 24.14 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 30.2 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 29.82 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 2,427 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.76 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 95.4 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 200,000
拍卖师佣金（5%）R$ 10,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 6,000
契约与登记费（1.5%）R$ 3,000
预计总成本R$ 219,000
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Frutal/MG 目前有 34 处拍卖房产在售，平均比评估价低 32%.
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 200,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月30日, 第二次拍卖：2026年12月4日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
⚠ 在原始公告中未找到产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
MGL
Sitemgl.com.br
Frutal的类似房产
独栋住宅Frutal - nossa senhora aparecida
📍 Frutal, MG
R$ 895,42736% OFF
独栋住宅Lote 126: estado: mg - cidade: frutal - endereço: rua floripes de almeida mendonça, n. 219, lt 16a qd 265 - bairro: jardim das laranjeiras - descrição
📍 Frutal, MG
R$ 159,32936% OFF
独栋住宅Frutal - loteamento residencial parque das a
📍 Frutal, MG
R$ 200,000
独栋住宅Casa - ipê amarelo - frutal/mg
📍 Frutal, MG
R$ 274,000
独栋住宅Casa - xv de novembro,frutal/mg
📍 Frutal, MG
R$ 404,000
独栋住宅Casa - Frutal / MG - Ipê Amarelo Rua Pirajuba, 1641
📍 Frutal, MG
R$ 250,946
独栋住宅Casa - xv de novembro,frutal/mg
📍 Frutal, MG
R$ 404,000
独栋住宅Casa - xv de novembro,frutal/mg
📍 Frutal, MG
R$ 404,000
Minas Gerais其他城市的房产
公寓Ed pontes
📍 São João Nepomuceno, MG
R$ 29,34160% OFF
公寓Apartamento no edifício oiapoque em patrocínio/mg
📍 Patrocínio, MG
R$ 290,50050% OFF
公寓Apartamento no centro de patrocínio/mg
📍 Patrocínio, MG
R$ 375,25050% OFF
公寓Comprei - leilão da justiça federal em todo o brasil
📍 Uberlândia, MG
R$ 240,00050% OFF
公寓713ª hasta pública unificada - trt 2ª região
📍 Poços de Caldas, MG
R$ 112,00060% OFF
公寓Apartamento no centro de patrocínio/mg
📍 Patrocínio, MG
R$ 375,25050% OFF
独栋住宅Terreno de 500m² | rua dores do indaiá, 154 - bairro santa tereza - belo horizonte/mg
📍 Belo Horizonte, MG
R$ 1,000,00050% OFF
独栋住宅Leilão judicial - casa rua ponto chic - imóvel de 188m² em patos de minas
📍 Patos de Minas, MG
R$ 294,72450% OFF