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独栋住宅#2101094
Casa c/ 75,86m² - Terreno - Catanduva/SP

Casa c/ 75,86m² - Terreno - Catanduva/SP

📍 Centro, Catanduva, SP, 15804040
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年12月1日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Gilson Keniti Inumaru
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Catanduva 的典型每平方米价格R$ 3,390/m² · 基于 37 条房源
在 Hasta 上架2026年10月15日(14 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Imóvel:- RUA RIO GRANDE DO SUL - PRÉDIO RESIDENCIAL N° 820,- ÁREA: 75,86 m² - 9,00 x 34,70 - VILA SÃO JORGE - PARTE DO LOTE Nº 05 - QUADRA "O" - UM PRÉDIO RESIDENCIAL sob n° 820, com frente para a Rio Grande do Sul, situado nesta cidade e comarca de Catanduva/SP, com 75,86 metros quadrados de área construída, e seu respectivo terreno designado parte do lote número 05 (cinco) da quadra "O':' do loteamento denominado Vila São Jorge, medindo 9,00 (nove) metros de frente para a citada via pública; 34,70 (trinta e quatro metros e setenta centímetros) de uma lado em divisa com o lote nº 6 e parte do lote nº 10; 34,70 (trinta e quatro metros e setenta centímetros) de outro lado, em divisa com o lote n° 4 e parte do lote nº 24; 'a, nos fundos, mede 9,00 (nove) metros em divisa com Dalto Gomes." (Proc. 0047200-82.1997.5.15.0028 - EXE3 - São José do Rio Preto). Residência térrea, construção antiga que demanda reparos. Identificação: Matrícula: 22772 - 2º Cartório – CATANDUVA/SP. Ônus/Observação: 1. Condôminos: • Aparecido Donizete Amaro, 50,00% • Sonia Maria Nespolon Amaro, 50,00% 2. Ônus e Gravames Vigentes: • Av.2/22.772. Proprietários: SONIA MARIA NESPOLON AMARO - CPF: 121.512.048-63 e APARECIDO DONIZETE DE AMARO - CPF: 784.556.188-68. Localização: RUA RIO GRANDE DO SUL, Número: 820, Bairro: CENTRO, CATANDUVA/SP, CEP: 15800000.

位置

📍 Centro, Catanduva, SP

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.5 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 115,791 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 396.65 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.4 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 44.02 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 291.926 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.22 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 96.8 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 132,000
拍卖师佣金(5%)R$ 6,600
ITBI 产权转让税(3%)R$ 3,960
契约与登记费(1.5%)R$ 1,980
预计总成本R$ 144,540

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Catanduva/SP 目前有 101 处拍卖房产在售,平均比评估价低 40%.

诉讼案件信息

案件编号0047200-82.1997.5.15.0028

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 132,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年12月1日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。