土地#2124139
Terreno à venda em leilão
📍 Setor 02, Nova União, RO
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 421 m²
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月6日
第二轮拍卖2026年11月13日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Portal Zuk
Hasta 分析
每平方米起拍价R$ 380/m²
在 Hasta 上架2026年10月16日（13 天前）
机会评分23/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Terreno de 421,45m² em Nova União, Rondônia.
Descrição:
Terreno à venda em leilão, localizado no Setor 02 da cidade de Nova União, Estado de Rondônia. O imóvel é um lote urbano, medindo 421,45m², com confrontações e dimensões específicas: frente para a Rua das Araras com 12,00m, fundo com o Lote 172 medindo 12,20m, lado direito com o Lote 290 de 35,20m e lado esquerdo com o Lote 266 de 34,66m. O perímetro total do terreno é de 94,06m.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 1.8 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 6,200 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 7.68 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 46.5 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 15.69 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 807.17 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: -1.57 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 89.7 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 160,000
拍卖师佣金（5%）R$ 8,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 4,800
契约与登记费（1.5%）R$ 2,400
预计总成本R$ 175,200
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Nova União/RO 目前有 2 处拍卖房产在售.
常见问题
如何通过拍卖购买此土地？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 160,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月6日, 第二次拍卖：2026年11月13日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
⚠ 在原始公告中未找到产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Portal Zuk
Siteportalzuk.com.br
Rondônia其他城市的房产
独栋住宅Porto velho - agenor de carvalho
📍 Porto Velho, RO
R$ 425,89344% OFF
土地Porto velho - cidade jardim
📍 Porto Velho, RO
R$ 180,93684% OFF
独栋住宅Conj. hab. saul bennesby - 2ª etapa
📍 Guajará-Mirim, RO
R$ 169,25841% OFF
独栋住宅Recanto da lagoa
📍 Porto Velho, RO
R$ 301,14840% OFF
独栋住宅Porto velho - castanheira
📍 Porto Velho, RO
R$ 231,55038% OFF
独栋住宅Casa — cond res cancun 01 — porto velho/ro
📍 Porto Velho, RO
R$ 267,03536% OFF
独栋住宅Ji-parana - centro
📍 Ji-Paraná, RO
R$ 573,58336% OFF
独栋住宅Alta floresta d'oeste - liberdade
📍 Alta Floresta D'Oeste, RO
R$ 104,99338% OFF
Rondônia 的城市
Porto Velho (59)Vilhena (36)Ji-Paraná (35)Cerejeiras (35)Ariquemes (31)Rolim de Moura (21)Alta Floresta D'Oeste (14)Pimenta Bueno (13)Cacoal (13)Jaru (13)Alto Paraíso (12)São Miguel do Guaporé (12)Guajará-Mirim (9)Ouro Preto do Oeste (9)Costa Marques (8)São Francisco do Guaporé (8)Urupá (7)Cujubim (6)