Hasta › 拍卖 › Espírito Santo › Vila Velha › Direito- Prédio de 2 pavs. coml/res. c/ 186m² -Vila Velha/ES
房产#2124860
Direito- Prédio de 2 pavs. coml/res. c/ 186m² -Vila Velha/ES
📍 São Torquato, Vila Velha, ES, 29114010
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年10月30日
第二轮拍卖2026年10月30日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Hidirlene Duszeiko
Hasta 分析
Vila Velha 的典型每平方米价格R$ 5,404/m² · 基于 62 条房源
在 Hasta 上架2026年10月16日（12 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Direito de ocupação de Prédio comercial/residencial c/ 186,00m² (salão comercial e sobreloja no térreo, 03 quartos no pavimento superior), terreno de 84,00m², Rua César Alcure, nº. 33, São Torquato, Vila Velha/ES, 1º CRI 2.753. (Proc. 0016619-40.2003.4.02.5001) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: O bem se encontra em regular estado de uso e conservação. Na parte térrea, onde se localiza a loja comercial, o imóvel encontra-se dividido em duas partes, sendo a primeira destinada ao atendimento e a parte dos fundos utilizada como depósito. Para acessar o pavimento superior, é necessário passar por dentro do prédio térreo, acesso este feito por uma escada íngreme e estreita. O pavimento superior é subdividido como residência, porém é utilizado como depósito de materiais e não possui energia elétrica.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.1 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 467,722 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 2,225 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 29.7 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 31.5 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 210.225 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 1.01 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.44 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 212,500
拍卖师佣金（5%）R$ 10,625
ITBI 产权转让税（3%）R$ 6,375
契约与登记费（1.5%）R$ 3,188
预计总成本R$ 232,688
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Vila Velha/ES 目前有 51 处拍卖房产在售，平均比评估价低 35%.
诉讼案件信息
案件编号0016619-40.2003.4.02.5001
文件（6）
官方文件，葡萄牙语。
📄 4197691787057935.pdf产权登记⬇📄 4197701787057937.pdf分析报告⬇📄 laudo-4197701787057937.pdf — 385 KB评估报告⬇📄 3556d3e029aade1548c8fe7568e77eb490b91714969649e961dad1b235b85369.pdf#imovel=2124860评估报告⬇📄 matricula-4197691787057935.pdf — 783 KB产权登记⬇📄 f2653df7c6cbed5be81b837ea490e9bcee7868e8f006bab3001bf480bfaab3a6.pdf#imovel=2124860产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 212,500。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年10月30日, 第二次拍卖：2026年10月30日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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