农村房产#2149145
detalhes

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📍 Lomba da Palmeira, Sapucaia do Sul, RS, 93225361
起拍价
R$ 111,271
评估价R$ 111,271
起拍价(第二轮拍卖)R$ 111,271
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月23日
第二轮拍卖2026年11月27日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Hammer Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Sapucaia do Sul 的典型每平方米价格R$ 704/m² · 基于 57 条房源
在 Hasta 上架2026年10月17日(5 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 436 Casa As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$111.271,01 + Comissão (5%): R$5.563,55 Total a Pagar: R$116.834,56 Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 352 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL RODRIGO SCHMITZ JUCESC AARC/071 CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CAIXA - LEILÃO PÚBLICO Nº 0050/0226 CPA/RE LEILÃO PÚBLICO ADMINISTRATIVO Online Data 1º Leilão: 23/11/2026 10:00 Valor de Avaliação: R$111.271,01 Lance Inicial: R$111.271,01 Data 2º Leilão: 27/11/2026 10:00 Valor de Avaliação: R$111.271,01 Lance Inicial: R$86.995,20 Local do Leilão: Rede Mundial de Computadores no sítio www.hammer.lel.br Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital de Leilão 0050/0226 CPA/RE Matrícula Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CAIXA Cidade: Sapucaia do Sul/RS Endereço: Descrição: NÚMERO DO BEM: 8787700697873. EMPREENDIMENTO: COND RES JARDINS 256. ENDEREÇO: RUA ILTOMAR FERRI N. 14, CASA 2, LOMBA DA PALMEIRA, SAPUCAIA DO SUL/RS, CEP 93225361. DESCRIÇÃO: Casa, 30 m2 de área total, 30 m2 de área privativa, 101,15m2 de área do terreno, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 9487057367 Matrícula: 67 Ofício: 1. AVALIAÇÃO: R$111.271,01. Observações do Lote Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/busca-licitacoes.asp?sltTipoBusca=licitacoes , no dia do leilão. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Sapucaia do Sul / RS

位置

📍 Lomba da Palmeira, Sapucaia do Sul, RS

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.7 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 132,107 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 2,268 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 31 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 21.27 % (参考年份:2022)
  • 年增长率: 0.07 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.36 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 58.247 km² (参考年份:2025)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 111,271
拍卖师佣金(5%)R$ 5,564
ITBI 产权转让税(3%)R$ 3,338
契约与登记费(1.5%)R$ 1,669
预计总成本R$ 121,842

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Sapucaia do Sul/RS 目前有 118 处拍卖房产在售,平均比评估价低 45%.

常见问题

如何通过拍卖购买此农村房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此农村房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 111,271。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此农村房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月23日, 第二次拍卖:2026年11月27日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。