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土地#2153024
TERRENO EM PINHAL MATRÍCULA 82.368

TERRENO EM PINHAL MATRÍCULA 82.368

📍 Balneário Pinhal, Pinhal, RS, 94417-300
起拍价
R$ 143,000
评估价R$ 143,000
起拍价(第二轮拍卖)R$ 100,100
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月18日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师GERSON ANOR BORIN DA SILVA NETO
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年10月17日(11 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

keyboard_arrow_down UM TERRENO urbano, sem benfeitorias, situado no Município de Balneário Pinhal/RS, constituído do lote nº 36 da quadra I-6, medindo 12m x 25m, confrontando-se pela frente, ao nordeste, no alinhamento da rua São Borja, fundos, com o lote nº 35, por um lado com o lote nº 34 e pelo outro lado com o lote nº 38, os lotes divisórios são ou foram da proprietária, com a área de 300m2, distante 25,00m da esquina da rua Lagoa dos Patos, dentro do quarteirão formado pelas ruas, Itaqui, Lagoa dos Patos, São Borja e Pinheiro Machado. Matricula nº 82.368, fls. nº 01, lvr. nº 02 – Registro Geral, Registro de Imóveis da Comarca de Tramandaí/RS OBSERVAÇÕES keyboard_arrow_down Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1000963-25.2022.5.02.0006, conforme AV-5/82.368. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1001117-47.2021.5.02.0016, conforme AV-7/82.368. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1001184-07.2021.5.02.0050, conforme AV-8/82.368. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1000293-74.2022.5.02.0074, conforme AV-9/82.368. – Averbação Premonitória, referente ao Processo nº 5221758-35.2022.8.21.0001 que Itaú Unibanco S.A. promove contra Carlos Iraja Zanchi e Outros 2, conforme AV-10/82.368. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1000329-26.2022.5.02.0007, conforme AV-11/82.368. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1001346-04.2021.5.02.0017, conforme AV-12/82.368. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1000070-75.2022.5.02.0057, conforme AV-13/82.368. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1001234-63.2022.5.02.0061, conforme AV-14/82.368. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1001134-26.2022.5.02.0056, conforme AV-15/82.368. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1001027-58.2021.5.02.0042, conforme AV-16/82.368. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1000402-12.2021.5.02.0046, conforme AV-17/82.368. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1000762-50.2022.5.02.0065, conforme AV-18/82.368. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1000010-04.2021.5.02.0004, conforme AV-19/82.368. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1000047-17.2022.5.02.0062, conforme AV-20/82.368. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1001145-20.2020.5.02.0058, conforme AV-21/82.368. – Penhora, referente ao Processo nº 5221758-35.2022.8.21.0001, que Itaú Unibanco S.A. move contra Carlos Iraja Zanchi e Outros 2, conforme AV-22/82.368. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1000541-20.2022.5.02.0016, conforme AV-23/82.368. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1001506-57.2022.5.02.0061, conforme AV-24/82.368. ÚLTIMOS

位置

📍 Balneário Pinhal, Pinhal, RS
大致位置——公告未提供确切地址。

查看大图 ↗

区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.5 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 2,959 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 43.37 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 32.5 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 36.84 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 68.222 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 1.37 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 92.38 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 143,000
拍卖师佣金(5%)R$ 7,150
ITBI 产权转让税(3%)R$ 4,290
契约与登记费(1.5%)R$ 2,145
预计总成本R$ 156,585

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Pinhal/RS 目前有 9 处拍卖房产在售.

诉讼案件信息

案件编号1000963-25.2022.5.02.0006
审理法庭01 Vara Judicial 5ª VARA CIVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DE PORTO ALEGRE / PORTO ALEGRE Juiz Res

常见问题

如何通过拍卖购买此土地?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此土地的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 143,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此土地的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月18日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。