办公室#2168893
Prédio Comercial c/ 280,50m² - Terreno 540m² - Dianópolis/TO
📍 Setor Central, Dianópolis, TO
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月10日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Rosimeire Alves de Oliveira Maia
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月18日（10 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Prédio Comercial c/ 280,50m² composto por duas salas comerciais, depósito, escritório, copa e WC, terreno c/ 540m², Rua Veríssimo da Mata (antiga Rua Maximiano da Mata), Dianópolis/TO, CRI sob o n° 1.161. (Proc. 5000091-37.2007.8.27.2716) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: No referido lote encontra-se edificado um PRÉDIO COMERCIAL, anteriormente denominado CINE TEATRO ATANARAN, construído sobre uma área com 8,50 metros de frente e de fundos, por 33,00 metros de cada lado, perfazendo uma área construída de 280,50 m². Benfeitorias: Nos termos do Laudo Pericial de Avaliação, trata-se do Lote 14 da Quadra 44, Setor Central, onde encontra-se edificada uma construção com aproximadamente 18 (dezoito) anos de existência, com benfeitoria de natureza comercial e apresenta terreno com topografia 100% plana. A edificação é composta por 2 (duas) salas comerciais, 1 (um) depósito, 1 (um) escritório, 1 (uma) copa e 1 (um) WC.
区域概况
- 识字率（15 岁以上）: 89.83 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 17,739 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 5.35 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 39.4 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 16.97 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 3,318 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: -0.62 % a.a. （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 687,730
拍卖师佣金（5%）R$ 34,386
ITBI 产权转让税（3%）R$ 20,632
契约与登记费（1.5%）R$ 10,316
预计总成本R$ 753,064
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Dianópolis/TO 目前有 13 处拍卖房产在售.
文件（6）
官方文件，葡萄牙语。
📄 laudo-4530691792172538.pdf — 2.9 MB评估报告⬇📄 f059cedd68acee9d6cd3eff52207b45b613a8fa04d6fd466347d0b71783abd2f.pdf#imovel=2168893评估报告⬇📄 edital-4530631792172450.pdf — 162 KB拍卖公告⬇📄 4067f06ac9ed30e596a951215f53cd84fa8a4ca7627086b3308ce18f8f3c3034.pdf#imovel=2168893拍卖公告⬇📄 matricula-4530671792172492.pdf — 926 KB产权登记⬇📄 4502e0833c08ae5d833734b58c1f4a9848c287777af30d8664d96a99e2a183b1.pdf#imovel=2168893产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此办公室？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此办公室的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 687,730。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此办公室的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月10日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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