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公寓#2171899
Seu Imóvel BB :: Seu Imóvel BB

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📍 Águas Lindas de Goiás, GO, 72911-226
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年10月30日
拍卖类型法外拍卖
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年10月18日(11 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Data do leilão: 23/10/2026 a partir das 10h00 Descrição Nº DO BEM: 524517793 ÁGUAS LINDAS DE GOIÁS (GO) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 65.582 DO OFICIAL DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE ÁGUAS LINDAS DE GOIÁS-GO, ASSIM DESCRITO: Apartamento nº 202, com área privativa da unidade coberta de 52,51m², melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula. Inscrição Imobiliária: 1.46.0054A.00029.6.253254 Localização: QD 54 Conj. A, LT 29, R. 11, AP 202, Res. Ouro Verde IV, Pq. da Barragem STR 01, Águas Lindas de Goiás-GO, CEP 72911-226 Obs.1: Nos termos do § 7º do artigo 26 da Lei nº 9.514/97, encontra-se averbada, na matrícula do imóvel, a consolidação da propriedade em nome do fiduciário. Obs.2: O imóvel encontra-se ocupado por terceiros, e as providências para regularização e desocupação, bem como as eventuais despesas decorrentes, serão de inteira responsabilidade do adquirente. Lance mínimo para arrematação em 1º leilão: R$ 149.365,34 (cento e quarenta e nove mil trezentos e sessenta e cinco reais e trinta e quatro centavos) Lance mínimo para arrematação em 2º leilão: R$ 102.810,90 (cento e dois mil, oitocentos e dez reais e noventa centavos) Observações 1. Consulte matrícula do imóvel, documentos adicionais, edital, condições de venda e pagamento no site do Parceiro Vendedor; 2. As imagens dos imóveis são meramente ilustrativas e o objeto da venda a ser considerado na compra é a matrícula do imóvel.

位置

📍 Águas Lindas de Goiás, GO

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 1.8 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 225,693 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 1,177 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 35.4 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 8.51 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 191.817 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 2.94 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 94.76 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 149,365
拍卖师佣金(5%)R$ 7,468
ITBI 产权转让税(3%)R$ 4,481
契约与登记费(1.5%)R$ 2,240
预计总成本R$ 163,555

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Águas Lindas de Goiás/GO 目前有 544 处拍卖房产在售,平均比评估价低 45%.

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 149,365。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年10月30日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。