Hasta 分析
Guarulhos 的典型每平方米价格R$ 6,295/m² · 基于 341 条房源
在 Hasta 上架2026年10月19日(6 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
🏗️ Terreno – Jardim Munhoz – Guarulhos/SP 🛒 Terreno urbano com 220,00 m² , situado no Jardim Munhoz, em Guarulhos/SP. O lote apresenta formato regular e dimensões que podem permitir diferentes possibilidades de aproveitamento, conforme a legislação urbanística e os parâmetros construtivos aplicáveis à região. 📍 Endereço Completo Rua Aristides Lobo, s/n – Lote 20, Quadra 34 Jardim Munhoz – Guarulhos/SP CEP: 07.042-190 📄 Características do Imóvel Descrição: Terreno constituído pelo lote 20 da quadra 34 , situado no loteamento denominado Jardim Munhoz, em perímetro urbano de Guarulhos/SP. O imóvel possui área total de 220,00 m² , com as seguintes medidas e confrontações: Confrontações: Frente: 8,00 m para a Rua Aristides Lobo; Lado direito: 27,50 m da frente aos fundos, confrontando com o lote 19; Lado esquerdo: 27,50 m da frente aos fundos, confrontando com o lote 21; Fundos: 8,00 m, com a mesma largura da frente. 📐 Áreas Área total do terreno: 220,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno urbano 📑 Matrícula Matrícula nº: 51.918 🏛️ Cartório de Registro de Imóveis CNPJ: 51.260.743/0001-31 1º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e
区域概况
- 识字率(15 岁以上): 96.78 % (参考年份:2022)
- 月平均工资(正规就业): 3 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 1,291,771 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 4,052 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 36.1 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 33.69 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 318.838 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.46 % a.a. (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 275,000
拍卖师佣金(5%)R$ 13,750
ITBI 产权转让税(3%)R$ 8,250
契约与登记费(1.5%)R$ 4,125
预计总成本R$ 301,125
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Guarulhos/SP 目前有 327 处拍卖房产在售,平均比评估价低 42%.
诉讼案件信息
审理法庭3ª Vara Federal de Guarulhos 📋 Gravames
常见问题
如何通过拍卖购买此土地?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 275,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2027年6月4日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。