房产#2193188
Casa - Mateus Leme - MG
📍 Londrina, Mateus Leme, MG
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年10月20日
拍卖类型银行拍卖
拍卖师LILIAMAR PESTANA GOMES - Leiloeira Oficial
Hasta 分析
Mateus Leme 的典型每平方米价格R$ 1,645/m² · 基于 15 条房源
在 Hasta 上架2026年10月19日（9 天前）
机会评分33/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Rua Alameda Dos Pinheiros, 936, Casa 2, Planalto, Mateus Leme, MG, 35670000. Casa, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 180 m² de área terreno, 74,89 m² de área construída, 74,89 m² de área privativa. Matrícula(s): 62.836. Cartório: 1 CRI DE MATEUS LEME. Inscrição da Prefeitura: 53741. A ARREMATAÇÃO NÃO CONTEMPLA BENS MÓVEIS, VEÍCULOS E QUAISQUER OBJETOS QUE EVENTUALMENTE APAREÇAM NAS IMAGENS. Origem: Retomado Situação: Ocupado Área Privativa: 74,9 m² Área de Terreno: 180,0 m² Área Construída: 74,89 m² Permite visitação: Não Débitos: Não Tipo: Casa Matrícula: 62.836 UF: MG Cidade: Mateus Leme Bairro: Planalto Logradouro: Rua Alameda Dos Pinheiros Nº: 936 Complemento: Casa 2
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 1.7 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 37,841 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 125.17 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 32.7 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 21.47 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 302.312 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 2.59 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 94.57 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 124,000
拍卖师佣金（5%）R$ 6,200
ITBI 产权转让税（3%）R$ 3,720
契约与登记费（1.5%）R$ 1,860
预计总成本R$ 135,780
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Mateus Leme/MG 目前有 25 处拍卖房产在售.
常见问题
如何通过拍卖购买此房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 124,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年10月20日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 金融机构出售
- 向卖方确认哪些未结债务由买方承担。
- 核实可接受的付款条件，以及是否可使用贷款或 FGTS。
- 提出任何报价之前，请先阅读最新的产权登记（matrícula）。
- 核实房产占用情况以及交钥匙的期限。
⚠ 在原始公告中未找到产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
LILIAMAR PESTANA GOMES - Leiloeira Oficial
Mateus Leme的类似房产
![Mateus leme/mg - [fração ideal de 28,19% sobre] área 22.657,47m² no bairro mangabeiras. |](https://pub-d77864bff5244aab92c5063744af6f4b.r2.dev/super_scraper/fotos/28/28df473eeefbc7949a5c932c3eb372cd2aa22e5598db584733527483ae88893b.png)
Minas Gerais其他城市的房产
公寓Comprei - leilão da justiça federal em todo o brasil
📍 Uberlândia, MG
R$ 240,00050% OFF
公寓Apartamento no centro de patrocínio/mg
📍 Patrocínio, MG
R$ 375,25050% OFF
公寓713ª hasta pública unificada - trt 2ª região
📍 Poços de Caldas, MG
R$ 112,00060% OFF
公寓Apartamento no edifício oiapoque em patrocínio/mg
📍 Patrocínio, MG
R$ 290,50050% OFF
公寓Apartamento no centro de patrocínio/mg
📍 Patrocínio, MG
R$ 375,25050% OFF
公寓Apartamento bairro industrial em contagem/mg
📍 Contagem, MG
R$ 70,00050% OFF
独栋住宅Imóvel residencial no bairro morada nova em patrocínio/mg
📍 Patrocínio, MG
R$ 230,50050% OFF
独栋住宅Uma vaga de garagem no residencial parque dos pássaros em araxá/mg
📍 Araxá, MG
R$ 5,00050% OFF