Hasta › 拍卖 › São Paulo › Olímpia › Fração Ideal (1/13) sobre Unidade Hoteleira 66 m² (Unid. 1.608 no Olímpia Park Resort) - Olímpia - SP
房产#2193721
Fração Ideal (1/13) sobre Unidade Hoteleira 66 m² (Unid. 1.608 no Olímpia Park Resort) - Olímpia - SP
📍 Jardim Santa Efigênia, Olímpia, SP, 15400000
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月19日
第二轮拍卖2026年12月10日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Mega Leilões
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月19日（9 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
MATRÍCULA Nº 59.943 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE OLÍMPIA/SP - IMÓVEL: Uma fração ideal correspondente a 1/13 (um-treze) avos do apartamento comercial, com características hoteleiras, sob n° 1.608, localizado no 18° Pavimento (16° andar), da Torre "A", do CONDOMÍNIO "OLÍMPIA PARK RESORT", designada cota 09 (nove), que tem sua frente para a Avenida Aurora Forti Neves, n°1.030, no Jardim Santa Efigênia, nesta cidade de Olímpia/SP, constituído de cozinha conjugada com sala de estar, varanda, corredor banheiro, quarto, suíte (quarto com banheiro) e laje técnica, com uma área privativa de 66,2700 metros quadrados, área comum de 41,0331 metros quadrados, e área total 107,3031 metros quadrados de área construída, e sua respectiva fração ideal de 0.1334% no terreno. Consta na Av.01 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Débito desta ação no Evento 159 no valor de R$ 148.909,70 (setembro/2026).. Formas Pagamento:
区域概况
- 年增长率: 0.8 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 96.55 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 2.5 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 55,074 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 68.64 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 28.3 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 44.87 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 802.393 km² （参考年份：2025）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 149,668
拍卖师佣金（5%）R$ 7,483
ITBI 产权转让税（3%）R$ 4,490
契约与登记费（1.5%）R$ 2,245
预计总成本R$ 163,887
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Olímpia/SP 目前有 94 处拍卖房产在售，平均比评估价低 50%.
诉讼案件信息
案件编号0000523-39.2024.8.26.0400
常见问题
如何通过拍卖购买此房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 149,668。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月19日, 第二次拍卖：2026年12月10日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Mega Leilões
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