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独栋住宅#2196625
Casa em Itacoatiara / AM - 3066415

Casa em Itacoatiara / AM - 3066415

📍 Itacoatiara, AM
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年10月23日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Win Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Itacoatiara 的典型每平方米价格R$ 3,000/m² · 基于 5 条房源
在 Hasta 上架2026年10月20日(3 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Comitente: BB ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S.A Cidade: Itacoatiara/AM Endereço: Descrição: Casa em Itacoatiara com área construída de 146m², averbada na matricula, sobre um terreno com 572m², próximo a garagem municipal. DESCRIÇÃO DA MATRICULA MATRÍCULA Nº 7.947 DO CARTORIO 1º OFÍCIO DE ITACOATIARA/AM:-CNM: 004416.2.0007947-74 - Av. -3/7947 CONSTRUÇÃO: 01 PRÉDIO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR. A referida Obra foi edificada em Alvenaria, totalizando uma área útil construída de 146,58m2. (Contendo: 01 Sala de Jantar/Cozinha de: 59.78m2 - 01 Deposito de 2,90m2 - 01 Banheiro Social de l,50m2 - 01 Dispensa de l,27m2 - 01 Suíte de 23,81 m2 - 01 Banheiro de 2,09m2 - 01 Suíte de 8,92m2 - 01 Banheiro de l,68m2 - 01 Suíte de 8,92m2 - 01 Banheiro de l,68m2 - 01 Quarto de 8,08m2 - 01 Circulação de 3,83m2, conforme projeto aprovado) DESCRIÇÃO DO TERRENO: MATRÍCULA N.º 7.947. UM (1) lote de terras situado na Rua Nova do Fomento, desta cidade (ITACOATIARA), com uma área de quinhentos e setenta e dois metros e oitenta centímetros quadrados (572,80m2), medindo dezoito (18) metros de frente, por trinta e dois (32) ditos de fundos, limitando-se: ao Norte, com Joao Rodrigues de Almeida Neto, por uma linha de trinta e dois (32) metros; ao Sul, com Terras do Patrimonio Municipal, por uma linha de trinta e dois (32) metros; a Leste, com terras do Patrimonio Municipal, por uma linha de dezessete metros e oitenta centímetros (17,80) e ao Oeste, com a Rua Nova do Fomento, por uma linha de dezoito (18) metros. Inscrição Municipal: 01.00530.01042.0001, Propriedade consolidada - título prenotado sob o nº 6861 em 02 de julho de 2026, e averbado em 27 de julho de 2026 - Av.6/7947

位置

📍 Itacoatiara, AM
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 103,598 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 11.66 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 45.2 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 13.09 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 8,882 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 1.48 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 93.93 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 230,000
拍卖师佣金(5%)R$ 11,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 6,900
契约与登记费(1.5%)R$ 3,450
预计总成本R$ 251,850

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Itacoatiara/AM 目前有 15 处拍卖房产在售.

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 230,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年10月23日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

JOEL AUGUSTO PICELLI FILHO