Edif. Coml. de 02 pavs. – terreno c/ 300m² – Vila Velha/ES

Edificação comercial de 02 pavs., terreno com a área de 300,00 m², Lote de nº. 02, da quadra 2-C, à Rua Santa Apolônia, nº. 91, do loteamento Vila Proletária, no Núcleo Residencial Alda Santos Neves, Ibes, Vila Velha/ES. Imóvel com Inscrição Municipal 04.05.063.0161.001 e matriculado sob o nº. 54.474 no Cartório de Registro Geral de Imóveis do 1º Ofício da 1ª Zona de Vila Velha/ES. (Proc. 5004881-08.2019.4.02.5001 – 3ª VFEF) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Entrada do imóvel se dá pela Rua Santa Apolônia, sendo murada a frente para esta Rua com um portão ao centro, após o portão uma pequena área descoberta e 01 (uma) varanda com um toldo, 01 (uma) escada, na área externa, de acesso ao 2º piso e um corredor lateral que leva a área do fundo do imóvel. Pavimento Térreo: 01 (uma) recepção com uma porta de acesso e duas grandes janelas; 01 (um) consultório odontológico, 02 (dois) banheiros, 02 (dois) consultórios médicos, 01 (uma) sala de fisioterapia,01 (uma) sala de enfermagem, 01 (uma) sala usada como vestiário dos funcionários, 01 (uma) pequena área nos fundos, com mais 02 (dois) banheiros, 01 (uma) cozinha e 01 (um) refeitório. O piso interno é de cerâmica e o externo é de pequenos bloquetes. Por fim um elevador para acessibilidade de cadeirantes que liga o pavimento térreo ao 2º pavimento. 2º pavimento: 01 (um) banheiro, 04 (quatro) salas de atendimento, 01 (um) corredor e 01 (um) auditório. Algumas paredes que dividem alguns cômodos são feitas de divisórias. O mesmo se encontra em regular estado de uso e conservação, necessitando de reformas e melhorias pontuais em sua edificação, o imóvel se encontra em uso. O bem fica localizado em via pavimentada, próximo ao batalhão da Polícia Militar do Estado do Espírito Santo, próximo ao comércio local e em área também considerada residencial. Foi considerada para avaliação a área de terreno informada na matrícula imobiliária que é de 300,00 m² e área construída informada no espelho cadastral. Imóvel situado à Rua Santa Apolônia, nº 91, bairro Ibes, com localização geográfica aproximada nas coordenadas 20°20’55.9”S 40°19’03.0”W, O imóvel encontra-se inserido em uma região que caracteriza-se por uma ocupação urbana consolidada e predominantemente residencial, composta por edificações unifamiliares e multifamiliares de pequeno e médio porte, acompanhadas por comércio de vizinhança e serviços locais. O bairro Ibes é tradicional e plano, contando com infraestrutura pública completa — englobando vias pavimentadas, redes de abastecimento de água, esgotamento sanitário, drenagem pluvial, distribuição de energia elétrica, iluminação pública e coleta regular de lixo, além de excelente acessibilidade e conexão viária com grandes artérias do município (como a Avenida Carlos Lindemberg e a Rodovia Darly Santos), facilitando o deslocamento por transporte coletivo e o acesso à feiras livres, praças, polos comerciais, unidades de saúde e instituições de ensino da região