Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月20日(9 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 26 de outubro de 2026, às 16h00min - Lance Mínimo - R$ 699.602,60 2º leilão: 09 de novembro de 2026, às 16h00min - Lance Mínimo - R$ 776.523,07 APARTAMENTO e VAGAS: Jardim São Miguel, Guarujá/SP - Apartamento 11 - Vagas 17 e 24 - EDIFICIO VITÓRIA PARK Endereço: Rua Dona Vitoria, nº 326 - Jardim São Miguel, Guarujá/SP - CEP: 11440-170 APARTAMENTO, nº 11 Área privativa: 132,59m² Fração ideal: 4,8516 Área total: 227,801310m² VAGA GARAGEM, nº 17 Área privativa: 4,308925m² Área total: 16,308925m² VAGA GARAGEM, nº 24 Área privativa: 4,308925m² Área total: 16,308925m² Matrícula: nºs 76860 (Apto nº 11) / 76894 (Vaga nº 17) / 76901 (Vaga 24) do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP – CNM 120469.2.0076860-70 (APTO) / 120469.2.0076894-65 (VAGA 17) / 120469.2.0076901-44 (VAGA 24) Inscrição Prefeitura: 3-0027-021-001(Apto nº 11), 3-0027-021-001 (Vaga nº 17) 3-0027-021-001 (Vaga nº 24). - CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924803 - HISPAGNOL OBSERVAÇÕES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Condição de pagamento - somente à vista. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.
位置
📍 Jardim São Miguel, Guarujá, SP
大致位置——公告未提供确切地址。
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 3 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 287,634 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 1,986 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 36 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 21.71 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 144.794 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: -0.09 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 96.15 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 699,603
拍卖师佣金(5%)R$ 34,980
ITBI 产权转让税(3%)R$ 20,988
契约与登记费(1.5%)R$ 10,494
预计总成本R$ 766,065
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Guarujá/SP 目前有 273 处拍卖房产在售,平均比评估价低 43%.
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 776,523。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年10月26日, 第二次拍卖:2026年11月9日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。