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房产#2197090
MARANHÃO - Lote 004 (ID 869)

MARANHÃO - Lote 004 (ID 869)

📍 Imperatriz, MA
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

拍卖类型法院拍卖
拍卖师Cassiano Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Imperatriz 的典型每平方米价格R$ 4,382/m² · 基于 91 条房源
在 Hasta 上架2026年10月20日(9 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 004 Terreno constituído pelo Lote 20, Qd. 04, com área de 270,75m², Loteamento denominado Frei Epifânio D'Abadia, Imperatriz/MA As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$26.000,00 + Comissão (5%): R$1.300,00 Total a Pagar: R$27.300,00 Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 339 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL CASSIANO RICARDO DALL AGO E SILVA JUCEPE 26700000323 FAZENDA NACIONAL MARANHÃO LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos FOLDER Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: FAZENDA NACIONAL Cidade: Imperatriz/MA Endereço: Descrição: Como Formalizar sua Compra Imediata ou Proposta: Antes de efetivar qualquer oferta e concordando com as condições de venda do lote descrito, para prosseguir ao registro da alienação com a assessoria do Leiloeiro Oficial, siga os passos a seguir: • 1. Clicar no link abaixo; https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/91793 • 2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher “acesso comprador”; • 3. Optar e confirmar: “Compra Imediata” ou “Faça sua Proposta”. Descrição do bem: Terreno constituído pelo Lote 20 (vinte) da Quadra 04 (quatro) do Loteamento denominado Frei Epifânio D'Abadia, município de Imperatriz/MA; medindo 10 metros de frente para a rua C; 10,10 metros de fundos para o Sr. Roberto Honório de Mello; 27,30 metros pela lateral direita, dividindo com o lote 25; e 26,85 metros pela lateral esquerda, dividindo com o lote 19; totalizando a área de 270,75 metros quadrados. Imóvel matriculado sob o nº 29.073 no Cartório do 7º Ofício Extrajudicial e 2ª Zona de Registro de Imóveis da Comarca de Imperatriz/MA Maiores informações poderão ser solicitadas através dos seguintes canais de atendimento: E-mail: [email protected] Fones/WhatsApp: (81) 3125-0218 e (81) 99977-2002. Leiloeiro Oficial: CASSIANO RICARDO DALL’AGO E SILVA JUCEPE Nº 20/2005 https://api.whatsapp.com/send?phone=5581999772002 www.cassianoleiloes.com.br Dos Valores Mínimos para Venda: • Compra Imediata: a partir 21/10/2026 = R$ 52.000,00 • Melhor Proposta: de 21/10/2026 até 21/11/2026 = R$ 26.000,00*Compra Imediata: encerrará a alienação ofertando o valor da avaliação, podendo ocorrer o parcelamento, com pagamento de entrada à vista de 25% (vinte e cinco por cento) do valor total e o remanescente em até 59 (cinquenta e nove) prestações. **Melhor Proposta: desde que não inferior ao valor mínimo fixado judicialmente. As datas descritas para Compra ou Proposta(s) são referenciais e poderão sofrer alterações sem prévios avisos, prevalecendo sempre as datas vigentes do site Sistema Comprei da PGFN no momento do acesso ao mesmo. Processo: 0600660-19.2024.6.10.0065 Vara: 065ª ZONA ELEITORAL DE IMPERATRIZ – MARANHÃO Exequente: FAZENDA NACIONAL Executado: THIAGO SOBREIRA DA SILVA Observações do Lote Acesse o anúncio na plataforma Comprei pelo link abaixo: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/91793 Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Imperatriz / MA

位置

📍 Imperatriz, MA
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.1 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 273,110 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 199.49 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 37.4 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 29.49 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,369 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.82 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 93.22 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 26,000
拍卖师佣金(5%)R$ 1,300
ITBI 产权转让税(3%)R$ 780
契约与登记费(1.5%)R$ 390
预计总成本R$ 28,470

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Imperatriz/MA 目前有 34 处拍卖房产在售,平均比评估价低 38%.

诉讼案件信息

案件编号0600660-19.2024.6.10.0065
审理法庭65 Vara: 065ª ZONA ELEITORAL DE IMPERATRIZ – MARANHÃO Exequente: FAZENDA NACIONAL Executado: THIA

文件(1)

官方文件,葡萄牙语。

常见问题

如何通过拍卖购买此房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 26,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。