土地#2197134
Grande Terreno c/ 18.654,00m² - Mangaratiba/RJ
📍 Centro, Mangaratiba, RJ, 23870000
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月3日
第二轮拍卖2026年11月3日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Renato Guedes Rocha
Hasta 分析
Mangaratiba 的典型每平方米价格R$ 489/m² · 基于 13 条房源
在 Hasta 上架2026年10月20日（12 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Grande Terreno c/ área total de 18.654,00m², Loteamento Vila Balneária Águas Lindas, 1ª Zona, Quadra 1, Boa Vista, Ilha de Itacuruçá, 3º Distrito de Mangaratiba/RJ. Cadastrado no RIP n.º 58510001573-60 e CRI local sob nº 5.084. (Proc. 0149803-63.2015.4.02.5101) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Imóvel corresponde a uma faixa de terras em aclive, visível por barco, recoberta por bastante vegetação, situada na Ilha de Itacuruçá, cuja frente para o mar ou 'testada' está assentada sobre um costão rochoso. No local onde está situado o terreno penhorado não foram encontradas construções visíveis, nem moradores, apresentando o referido imóvel aparência de desabitado e desimpedido.
区域概况
- 就业人口占比: 27.99 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 367.606 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.99 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 96.59 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 2.5 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 41,220 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 112.13 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 34.2 % （参考年份：2010）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 630,000
拍卖师佣金（5%）R$ 31,500
ITBI 产权转让税（3%）R$ 18,900
契约与登记费（1.5%）R$ 9,450
预计总成本R$ 689,850
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Mangaratiba/RJ 目前有 37 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
案件编号0149803-63.2015.4.02.5101
文件（6）
官方文件，葡萄牙语。
📄 3f6e3ff518ca39574772dcff7d6747879a2e9a482645a5e57a8464a6ea70a733.pdf#imovel=2197134评估报告⬇📄 laudo-4325921789129686.pdf — 62 KB评估报告⬇📄 cedd729f57630aed95f17a1a272f842dde41d598fdc4ddd090bab9147f636bac.pdf#imovel=2197134拍卖公告⬇📄 edital-4370111789656637.pdf — 301 KB拍卖公告⬇📄 c8176c179c1fade952e6e05f992271815ba579ef60f162b1f0f85fb064f7ecad.pdf#imovel=2197134产权登记⬇📄 matricula-4325911789129683.pdf — 6.7 MB产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此土地？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 630,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月3日, 第二次拍卖：2026年11月3日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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